【大公报讯】受惠传统租务旺季带动，私人住宅呎租升势进一步扩大。据美联统计，今年7月份私人住宅平均呎租突破40元，按月升1.35%，为2年来最大单月升幅。

美联物业分析师岑颂谦指出，特区政府积极推动香港成为国际教育枢纽，来港升学的人数持续上升；同时，外来专才及家庭持续来港，为市场注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍倾向于暑假期间搬迁；在多重刚性需求支持下，住宅租务市场活跃，推动租金强势再创新高。

据美联「租金走势图」显示，今年7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约40.55元，按月升1.35%，创2年以来最大单月升幅。

低位累计反弹21%

岑颂谦分析，私宅呎租已连升7个月，今年1月刷新历史高位以来，连续7个月呈现「月月破顶」的强劲升势，今年首7个月累升约4.7%，比2023年1月的近年低位，累计反弹约21%。他预期，8月份内地及海外留学生及本地家庭的租赁需求将进一步释放，继续为租金提供上升动力，呎租有望进一步攀升。

康怡呎租今年已升逾13%

十大屋苑于7月份的租金全线上扬，以鲗鱼涌康怡花园升幅最大，7月平均实用呎租43.2元，按月急升3.8%，以今年首7月计算，康怡租金累升13.1%；同区太古城及红磡黄埔花园年内呎租分别升11%及10.4%。