本港经济延续增长势头，推动二手楼价反复向好，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL突破161点，攀上近3年高位，对比去年低位累计反弹近2成，今年来已涨11.81%。其中港岛二手指数呈报复式急弹，今年累涨逾19%，创超过3年高位。\大公报记者 林惠芳

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CCL指数主要反映7月20日至7月26日时市况，即世界杯结束后首周，受惠于新盘销情理想，加上港股反弹，带旺楼市气氛，CCL连跌2周后回升，按周急弹0.82%至161.13点，兼创2023年9月初以后新高。

汇丰花旗：预测明年续涨

展望后市，杨明仪指出，二手楼价反复攀升，今年已涨11.81%，对比去年3月低位反弹19.45%，买家转趋审慎，导致二手成交略为放缓。但本月多个大型新盘推售，市场收票反应热烈，相信楼价上升方向未变，CCL目标维持165点，但短期内焦点投放一手，二手楼价升幅或放慢，或等待第三季较后期才能达到。

金融机构看好今年楼市表现，全年楼价升幅可达双位数。其中，花旗早前上调预测至12%，明年再升6%。该行指出，上半年一手楼成交量大增34%，发展商销售额增长95%。由于可售单位数量处于4年来的最低水平，故预期楼价升幅将加快至12%。汇丰认为，楼价上扬动力主要受用家需求改善、库存减少及有利的利率环境支持，预测2026年楼价升10%，而2027及28年分别升6%及5%。

港岛楼价指数领涨大市，最新报167.24点，按周升3.44%，升幅为去年10月初以来最大，今年累计反弹达19.32%，创出2023年8月初以后逾3年新高。新界西二手指数报143.59点，按周升0.62%。

不过，九龙楼价指数连跌3周共削1.79%，最新报158.43点，单周跌0.49%。新界东指数报175.33点，按周回落0.92%。

十大屋苑成交旺 半月大增31%

由于本港楼价比去年低位急弹近2成，削弱部分买家入市意欲，十大屋苑7月交投量急挫逾3成，鉴于二手放缓，踏入8月份开始，陆续有业主让步减价，虽然减幅轻微，但已推动二手交投回稳。综合地产代理数据，十大屋苑上半月已录42宗买卖，按月增加31%，其中以将军澳新都城升幅最多，成交量按月飙升4倍至5宗；其次是鸭脷洲海怡半岛本月已录4宗买卖，按月反弹3倍。

中原地产首席分区营业经理卢镜豪分析，近月二手拉锯，部分业主愿意让步，虽然一般减幅约3%，但也带动屋苑交投略为回稳，惟对比上半年平均每月约14宗仍有距离。

利嘉阁地产助理营业董事彭锦添表示，二手交投淡静，沙田第一城有部分业主减价，成功吸引上车客入市，屋苑本月暂时录得4宗买卖，比7月同期增加1倍，平均实呎14075元，按月微调2.6%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，本港楼价从去年低位累积反弹近2成，部分买家入市态度转趋保守，令二手成交放缓。再者，新盘战正式展开，进一步分薄二手客源，在多个焦点新盘连环夹击下，据中原地产统计，十大屋苑本周末预约睇楼量录得358组，按周回落3%。