现时公屋租户退租须自费还原单位设施，惟大公报记者侦查发现，多个公共屋邨有房署职员在租户查询退租事宜时，建议到邨内垃圾房购买门窗等设施顶替，以节省高昂的还原费用，垃圾房的职员亦向记者开价数百元一道公屋用门。

立法会议员梁文广形容，事件反映制度存在对前线人员指引不足、验收标准模糊等漏洞，必须堵塞。房屋署回复《大公报》查询时表示，已即时调查并突击巡查全港公共屋邨垃圾房，绝不容许职员或外判清洁工转售房署设施图利。\大公报记者　欧嘉浩、卢刚昌

根据房屋署规定，公屋租户迁出时须自费将单位恢复原状。公屋固定装置分甲、乙、丙三类，不得擅自改动，部分可自行决定更换的装置，在退租时均须还原（详见表）。其中厨房门属甲类严禁改动，还原费用尤其高昂；未办妥还原者将从按金扣除费用。若租户未按规定还原，房署会按清单收取费用，惟大公报记者侦查发现，原来部分租户有另辟蹊径的方法应对。

大公报记者上个月中，一连两周到多个屋邨暗访，以准备退租的公屋住户身份，向房署职员查询单位还原事宜。上月17日，记者到葵涌梨木树邨观察，并向房署主任查询单位还原事宜，对方向记者提示，「你可以去垃圾房看看有没有门可以买来顶替。」记者其后到葵树楼垃圾房了解，只见垃圾房一角摆放了不少门和窗花，一名姓周男职工展示多道公屋用门，开价每道500元。

自称「房署特别队」 包送上门

记者又于荔景邨其中一个垃圾房发现同样情况，自称「房署特别队」的梅姐向记者表示，四个人包办了全邨所有拆卸工程，可向退租住户出售窗框及门等设施。她展示电话内曾购买还原设施的租户资料，声称「很多人都帮衬她」，并指若跟她购买可节省还原费用。在秀茂坪邨，在垃圾房自称「大家姐」的职员，开价500元配一道厨房门并包送上门；筲箕湾爱东邨「兰姐」则开价400元同样包送货……可见，不少公屋的垃圾房似乎都有此类「服务」，而且还有大致的「公价」。

记者其后返回荔景邨房署办事处查询，对于还原公屋单位，姓姚女主任同样提醒记者「你可以试吓去垃圾房问问有没有？」秀茂坪邨男职员及爱东邨一名租户婆婆亦作出类似建议，后者更向记者教路「你去垃圾房找找，那边有门可以顶替。」

公屋租户退租时，若曾改装单位，可选择由房屋署代为还原并按张「还原价目表」逐项收费。据网上曾流传的房署报价单，有租户分享自己需还原的8个项目，包括厨房门（3351元）、厕所门（1500元）、座厕（900元）、灶台（2020元）等，最终共花费11098元。若以门的价钱比较，从垃圾房找替代门仅需400至500元，便宜得多。

议员：对前线人员指引不足

香港建造业总工会理事长周思杰接受《大公报》访问时表示，曾有个案因租户自行安装不合规格的二手防火门，验收时被房署拒绝接收，最终需拆除重做，除支付原还原费用外，需额外承担清拆及运费。对于租户到垃圾房购买二手门自行安装，周思杰认为风险极高。他指出，公屋门窗规格有严格标准，防火门的防火物料有使用期限，二手门可能已经过期或拆卸时损坏。房署验收时有完整单位纪录可核对规格，不符合标准会即要求拆除重做，随时得不偿失。

房委会委员、立法会议员梁文广表示，退租还原主要针对结构与安全设施，非关键项目可协商保留或省略。原装防火门租户可能难以负担，故旧邨租户会在邨内寻找合规格二手设施自行安装，做法在旧邨较常见，新邨门已嵌入感应晶片，房署可扫描追查。前线人员了解基层困难，在确保安全标准下会给予指引或介绍合资格承包商，属人性化处理。房署设有官方赔偿价目表，原装设施免费维修，自行改动则需承担还原责任。他形容，前线人员以「以人为本」态度协助基层租户，但背后反映的是制度上对前线人员指引不足、验收标准模糊、费用厘定机制缺乏弹性等结构性漏洞，必须从根源堵塞。

房署突击查全港公屋垃圾房

房屋署回复《大公报》查询时表示，对疑有人将公共租住屋邨单位内拆除的房屋署装置及设备（如门窗）存放于垃圾房并私下转售一事高度关注，已即时调查并安排人员突击巡查全港公共屋邨的垃圾房及杂物站，如发现承办商职员，如管理公司职员或清洁工，违规使用垃圾房作不当行为，房屋署会根据外判管理服务合约及洁净服务合约，向有关的承办商发出严重警告信及要求即时纠正，除扣减其季度表现评分外，亦会影响其日后投标。若证实有承办商职员向租户索取或接受现金及任何形式的利益，或贩售房屋署装置或设备，房屋署除要求承办商严惩或撤换涉事员工外，亦会考虑将个案转介执法部门跟进。