政府致力加快北都发展，地政总署昨日公布，就新田科技城区内指定用地，邀请原址换地申请，今年10月16日截止，目标明年8月17日前完成基本换地协议。是次换地申请范围涵盖约34公顷土地，包括17.7公顷私人住宅用地、7.5公顷商住混合发展用地，以及8.8公顷用作物流仓储等用途的现代产业用地。

换地计划纳入「按实补价」、容许交回北都土地抵销补地价等多项拆墙松绑安排，有测量师认为，安排有助善用市场力量，加快北都发展；有地产界代表则期望，政府可视乎基建推展进度，灵活安排完成换地时间表。\大公报记者 曾敏捷

继古洞北／粉岭北、洪水桥／厦村、元朗南后，新田科技城是第四个北都新发展区进入原址换地阶段。按「加强版传统新市镇发展模式」原址换地安排，是次换地申请范围涵盖约34公顷土地，包括三类用途：规划作私营住宅的用地约17.7公顷，分为两幅，分别约12.5公顷及5.2公顷；商住混合发展用地约7.5公顷；以及主要用作物流仓储等用途的现代产业用地约8.8公顷，同样分为两幅，分别约7.1公顷及1.7公顷。这是原址换地安排首次纳入现代产业用地，标志着换地范围已由传统房地产发展扩展至支援产业发展。

换地申请截止日期为今年10月16日，而接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）的期限则为2027年8月17日。地政总署表示，为免拖延整个工程计划，如申请未能于订明期限前完成处理，政府会开展收地程序，以推进新发展区的发展。

拆墙松绑 大幅降低发展门槛

是次换地申请纳入多项拆墙松绑安排，大幅降低发展门槛。申请人除可选择传统的个别个案估价外，亦可选择以标准金额补地价，适用的标准金额水平将于稍后公布。是次换地申请亦容许申请人交回北都内已列入指定项目名单的土地，以抵销补地价金额。此外，「按实补价」先导计划亦适用于是次换地申请范围内的非住宅发展用途，换言之，申请人可延至项目落成、取得实质收入后才缴付部分地价，减轻发展初期的资金压力。

香港测量师学会前会长林家辉昨日向《大公报》表示，原址换地安排鼓励私人土地持有人按政府规划发展其持有的土地，并向政府缴付相应的补地价，安排可以减省政府收地后再推出用地的时间及成本，善用市场力量，加快北都发展，「根据以往经验，起码节省两、三年时间」。新田科技城换地安排纳入多项拆墙松绑，他相信有助增加土地持有人换地发展意欲。

身兼恒地执董的地产及建造界立法会议员黄浩明昨日回复《大公报》查询时表示，欢迎政府推出原址换地安排，并纳入多项拆墙松绑措施。他申报其公司持有换地申请范围内用地。他认为，换地范围涵盖不同类别用地，包括首次纳入现代产业用地，显示政府希望了解土地持有人意向，并鼓励他们参与北都发展。他形容政府目标明年8月17日前完成基本换地协议「很进取」，但关注相关用地的基建配套要2031年及2034年才完成，认为政府可视乎基建推展进度，灵活安排完成换地时间表。

新田科技城位于北都核心地带，毗邻深圳皇岗和福田的创新科技区。该处将成为创科发展集群的枢纽，与深圳科创园区产生协同效应，助力香港实现「南金融、北创科」的新产业布局。连同河套区港深创新及科技园，新田科技城600多公顷总发展面积中，有一半为创科用地，可容纳约700万平方米或以上总楼面面积，相当于17个香港科学园，与对岸深圳300公顷的创新科技园区相若。

已平整土地最快年内供应

首批创科用地的土地平整工程已于2024年年底展开，已平整的土地最早可于今年内供应。随着原址换地申请正式展开，新田科技城的发展步伐将进一步提速。