租盘抢手刺激租金升势难挡，破顶个案遍地开花。市场消息，日出康城租金2日3破顶，最新PARK SEASONS一伙平台户呎租近62元，是康城区首度升穿60元水平，贵绝该区；同位处康城的MALIBU，1伙顶层标准户最新月租劲加29%至7.5万元，呎租57元双破顶。西营盘尚逸平台户呎租超过100元，属该单幢物业首度破百关。市场人士表示，专才及内地生的抢租潮延续，预计租金继续节节上升，短期上升格局不变。\大公报记者 梁颖贤

新盘供应粮仓之一的日出康城，昨日连爆2单破顶租务成交。市场消息指，PARK SEASONS 第2A座低层F室平台户，实用面积288方呎，平台242方呎，最新月租1.78万元，呎租近62元，属康城区首度突破60关，破尽康城历史新高。翻查中原网页资料，康城区内12个已落成的私人住宅，最近呎租由28至55元不等，即使楼龄较新的LP10或凯柏峰等，呎租亦未闯上60关。

另一破顶个案为MALIBU第2B座顶层A室，实用面积1306方呎，最新月租上调至7.5万元及呎租57元，较2023年即3年前旧租5.8万元劲加1.7万元，加幅达29%。上述月租及呎租均创MALIBU新高纪录，呎租料是康城次高。至于对上一个新高纪录，为前日由GRAND SEASONS 2房平台户所创，呎租高见55元，有关纪录却于一日后，被PARK SEASONS及MALIBU一举打破，再改写康城历史。

西营盘尚逸呎租102元破顶

今年3月陆续入伙的尚逸，由于邻近香港大学，成为区内学生抢租新宠。市场消息指，低层G室平台户，实用面积236方呎，平台145方呎，刚以月租2.4万元获内地生承租，呎租102元，是该厦首度升穿100元，兼创项目新高。

中原地产沙田分行资深分区营业经理潘婉儿表示，近日为租赁旺季，不少内地生积极租楼，分行最新录大埔上然预租个案，单位为5座中层A2室，实用面积304方呎，一房间隔，由2名内地生夹租，议价后以1.45万元承租，呎租47.7元，并预缴一年租金合共17.4万元租用，方便上学。

中介料缺盘加剧 旺市持续

黄竹坑站港岛南岸Blue Coast租务市况活跃。香港置业高级联席董事谭浩智表示，Blue Coast第3座高层C室，实用面积464方呎，两房向东北望山景，业主以3万元放租约1个月，吸引内地生洽租，议价后减2000元或约7%，以2.8万元获承租，呎租逾60元。据悉新租客为内地来港就读的研究生。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，外来人才与内地生为近年本港住宅租务需求以及租金攀升的主要推力，加上本地刚需不减，租盘僧多粥少，缺盘情况加剧，令租金持续被抢高。租赁市场热火朝天，预计旺市会持续至9月。