原由雅居乐集团（03383）收购的鲗鱼涌英皇道及柏架山道前公务员合作社住宅物业地盘，债权人趁楼市已展开近一年半的升浪后，有意连补地价再放售该项目，有消息传已获发展商出价约45亿元洽购。项目地盘面积4.81万方呎，可建总楼面43.58万方呎，以洽购价计，每呎楼面地价逾1万元，项目原计划兴建两幢28至35层高住宅大厦，提供约600伙。\大公报记者 刘向阳

该住宅地盘位于英皇道992至998号及柏架山道2至16号，原为4幢前公务员合作社楼宇，雅居乐在2017年楼市大旺时展开收购行动，前后花约4年时间，并经强拍程序统一所有楼宇业权，估计整个项目的收购成本约达33亿至35亿元。不过，由于楼市下滑，以及内地房企债务沉重下接连爆煲，雅居乐在港收购的物业也陆续由银主或债权人接管并放售，上述鲗鱼涌地盘便是最瞩目的放售项目。

不过，因当时楼市正处于跌势，加上其他发展商亦正面对供应充裕，市场需求疲弱之下，未有积极出价洽购，2024年的出价未达意向价35亿元水平，债权人最终在2025年以12亿元回购该项目。

随着住宅楼市近一年半大幅反弹约15%，新单位库存量亦从高位回落，加上高价住宅受到市场追捧下，购入该鲗鱼涌地盘的债权人遂尝试再于市场连补地价放售。市场消息指，因项目位置交通方便，周边生活配套完善，获发展商积极回应，更出价约45亿元洽购，即连补地价的每呎楼面地价逾1万元。

落成单位呎价料逾2.2万

市场人士认为，项目附近新盘的成交呎价达2万元；楼龄达40年或以上的太古城现时二手呎价也约1.6万元，该鲗鱼涌地盘的洽购价算不俗，估计将来新建单位的呎价须逾2.2万元，才有合理利润。

除该项目外，雅居乐早年成功斥资近10亿元收购的九龙塘义本道龙圃别墅，同样在2024年被接管后于市场放售，今年初由嘉里建设（00683）斥逾4.3亿元购入。嘉里近年积极在收购地盘及竞投政府土地，已以独资或合资收购湾仔皇后大道东及西半山旧楼，又投得筲箕湾东大街官地等，市场预料今次洽购鲗鱼涌项目以嘉里或其所组财团的呼声较高。

卓越兆业12亿放售北角地盘

此外，由澳门卓越兆业收购的北角马宝道77至87号康乐大厦地盘，去年中透过强拍程序，以底价6亿元统一业权之后，当时曾称要「蚀住做」，或最终亏损约两至三成。不过，卓越兆业现时同样趁市旺放售该重建地盘套现，意向价达12亿元，有兴趣的投资者或发展商须于下月28日前提交意向书。

该地盘面积约7680方呎，可重建作商厦、酒店或住宅用途，若作住宅发展，可建楼面料约7.2万方呎。