楼市镬气十足，短炒成风之余，更惊现撤辣后首宗摸上摸成交。观塘地标凯汇的1伙套三房户，短短5个月内两度易手，上手买家于7月以确认人身份以1500万元接货，并闪电于日前再以1700万元摸出，短短一个月炒高「两球」（200万）或13%。\大公报记者 曹楼朱

综合市场消息及土地注册处资料显示，上述凯汇摸上摸赚钱个案，为第1期第2座低层M室，实用面积880方呎，三房一套连储物室间隔，单位于2018年以一手价1535.3万元出售，业主于相隔8年后即今年3月，以蚀让价1485万元转手，呎价16875万元，买家以普通话拼音登记，登记姓氏为XIE，料属内地背景人士。该名内地人士仅持货3个半月，即以1500万元出售，账面仅升15万元，赚幅仅1%，计及佣金及厘印费开支，实际要倒贴卖楼，而接货买家登记名字为姓WANG，同属普通话拼音，并以确认人身份购入。

最离奇是，该名刚接货的WANG姓买家，接货后仅一个月，便闪电于近日以1700万元以确认人身份摸出，短短一个月炒贵两球，账面赚13%，呎价19318元，高于该类单位市价1500万元13%，并是多名持货人中首位有钱赚。

由于此类神速摸上摸个案于近年已非常罕见，大公报向该区代理求证，获证实摸上摸真有其事。该代理指，日前曾就单位成交的后续细节致电WANG姓买家作出跟进，有关人士告知已将单位转卖，转卖价确实是1700万元，但未有透露最新买家身份。

代理估计这种不寻常交易，有理由怀疑买卖双方是互相认识，彼此间接货原因可能与资金调动性质有关，这种做法在内地客的圈子很普遍。凯汇早前亦曾经出现类似操作的成交，一名持有该屋苑多个单位的内地业主，其朋友曾以高于市价接货后再转售。再者，凯汇该类单位放盘并不缺货，市场普遍放盘价及成交价约1500万元，正常无理由要付溢价买一个普通单位。

撤辣后首宗摸货明赚暗蚀

自从特区政府于2024年撤辣后，短炒此起彼落，然而却鲜见摸货个案，摸上摸更是撤辣两年来首宗。翻查资料，撤辣后首宗摸货为皇都高层A1室，实用面积1079方呎，原业主去年1月以3560.7万元购入，3月底以摸货形式转售，成交价3663.2万元，持货约14个月，账面获利102.5万元，期内升值2.8%，若扣除买家入市时的厘印费约155.7万元，出现明赚暗蚀的情况。

摸货音译自英文「Confirmor」，正确中文名称为确认人，是买家在与原业主签署正式买卖合约后的身份，但其在指定成交日期前（即签署楼契及支付余款前），以高出或低于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中赚取差价。

这类物业的楼契将由业主、确认人及最终买家签署（即到成交日期时，物业之法律上的业权由业主通过确认人之指示，及确认转移至最终买家）。本来这种交易的好处是为一些买家在签定买卖合约后，因各种原因可在缴付楼价余款的责任来临前能将物业脱手，避免承担购买物业的责任。

买家应留意卖方是否注册业主

但实际情况是，大部分以确认人身份转售的物业皆涉及炒卖活动，而交易当中所涉及之确认人更可能不只一名，这种情况在楼市高峰期曾出现过，因确认人将物业售予另一名买家后，该买家亦以确认人身份把物业售予第三名买家等，但这情况会令交易的风险进一步增加，例如任何一名确认人收取订金后「失踪」，最终买家便不能完成交易。

如果买家在签订临时买卖合约时，发觉卖方姓名不同于土地注册处的土地查册纪录中的注册业主姓名，这样便有可能卖方是以确认人身份出售物业。