【大公报讯】前年开售的跑马地One Jardine's Lookout，今年录多宗获利转手个案，最新一宗更是不足两年内两度转售，累升逾37%，最新成交价约1265万元。

中原地产分行高级资深分区营业经理林美珊表示，One Jardine's Lookout一个低层D室3房单位，实用559方呎，日前由上车客斥约1265万元买入，呎价22630元。业主于去年底以1040万元购入该单位，持货不足1年，账面获利约225万元，赚幅约21.6%。

资料显示，上述业主是去年在二手市场购入该单位，前任业主则是在2024年底斥约921.7万元向发展商英皇国际一手购入，换言之，该单位在不足两年间，两度易手，账面升值约343.3万元，升幅约37.2%。

中原资深区域营业经理胡耀祖表示，西贡十四乡SIERRA SEA第1B期3座中层J室1房单位，实用面积302方呎，日前以476万元成交，呎价15762元。业主于去年中斥约392万元购入，持货仅一年多，现账面获利约84万元，赚幅约21.4%。

Blue Coast两年获利411万

美联物业助理区域经理杨家俊表示，黄竹坑Blue Coast第1B座低层C室3房单位，实用面积约972方呎，日前以2468万元易手，呎价约25391元。资料显示，业主于2024年中斥约2057万元购入单位，持货逾两年，现账面获利约411万元，赚幅约20%。

世纪21奇丰物业高级分行经理袁丽诗表示，沙田第一城第11座中层A室3房单位，实用面积约515方呎，刚以715万元售出，呎价约13883元。据了解，业主于2024年初以685万元买入单位，持货约两年半，现账面获利约30万元，赚幅约4.4%。

此外，据中原地产统计显示，上月全港录得约99宗持货期少于1年的短炒个案，跌穿100宗水平，按月减少近24%，创今年1月录得71宗后的半年低位。与今年3月短炒高峰期的202宗比较，更锐减逾半。数据显示，上月每宗短炒个案平均获利约84.2万元，较6月份约77万元增近一成，暂为今年的单月平均获利新高；平均赚幅则约16.7%，持货期最短58天。

该行亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年上半年楼价反弹逾10%，不少投资者趁楼价回升之势沽货套现，一度带动二手市场短炒气氛升温。自2月起，二手市场连续5个月录得逾100宗持货不足一年的短炒成交。不过，随着楼价累积一定升幅，部分买家开始抗拒追价，加上近期美国加息预期升温，市场观望情绪逐步加重。与此同时，近期发展商积极以贴市价推出新盘抢客，吸走部分投资者及短炒客转投一手市场，令二手市场炒卖活动进一步减少，炒家出货难度亦有所增加。