市场数据显示，8月截至18日，上海新房成交约7360套；二手房成交约12908套。新房整体呈淡季特征，不过二手房节奏活跃，价格连续7个月环比上涨，流动性显著恢复。

郊区新盘连录超额认购

8月上海新房整体偏淡，但外环外优质改善盘频现「日光」。位于青浦徐泾的绿城·悦海棠首批推售228伙，吸引946组客户认购，超额3.1倍，最终实现「日光」；在嘉定新城的象屿金茂·满嘉推售115伙，录得460多组认购，房源当天售罄；位于青浦的宝业·虹桥国展里次轮推出64伙，吸引173组客户认购，超额1.7倍。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然当前仍处于楼市传统淡季，整体交投仍在低位运行，但嘉定新城、徐泾等楼盘出现超额认购，说明郊区楼盘销售不好的刻板印象正在被打破。近期中端改善需求并没有消失，只是过去缺少真正能够让买家愿意掏钱的产品。而当前能够热销的项目，在产品本身上形成了区域竞争中的「降维打击」。

中原地产数据显示，7月上海新房成交量按年增长1%，实现年内首次「由负转正」，特别是近期外环外板块多个每平米均价6万元人民币的新盘录得超额认购，表明改善性需求正稳步释放。与此同时，除春节所在月份外，年内上海二手房月均成交量稳定在2万伙以上。\大公报记者 倪巍晨