发展局将于下月推出「额外地积比率先导计划」，加快七个旧区重建。城市规划委员会昨日公布修订指引，放宽现行的「地积比率转移」计划，容许跨区地积比率转移并增加计划弹性，包括扩大接收地盘适用地区、下调地盘面积要求至700平方米等。

发展局常任秘书长何珮玲表示，私人市场参与重建的力量远大于市区重建局，希望措施能为私人发展商提供诱因「有数得计」，加快参与市区重建步伐，并承诺会在计划推行一至两年后进行检讨。\大公报记者 郑文迪

城规会昨日公布修订指引，放宽现行的「地积比率转移」计划，便利私人市场及市建局运用地积比率转移工具推展市区重建项目。修订放宽申请条件包括：容许跨区转移，为「输出地盘」及「接收地盘」的配对注入更大弹性；扩大「输出地盘」的涵盖范围，涵盖旺角、油麻地、长沙湾、马头角、西营盘及上环、荃湾，以及湾仔；放宽「接收地盘」的要求，例如取消每宗申请不多于两个「接收地盘」的上限、把地盘面积要求由1000平方米下调至700平方米、把涵盖范围扩展至全港，以及容许轻微超出30%上限。

提供社区设施 可获额外楼面

为提供额外诱因，个案若符合指明情况，为社区带来公众裨益，并经城规会按个别情况考虑及批出规划许可，在进行地积比率转移后，「输出地盘」内可提供若干免补地价的总楼面面积，作为额外总楼面面积。指明情况包括如「输出地盘」适合作供公众享用的公共空间，可在该地盘提供相等于「输出地盘」0.4倍地积比率或200平方米的额外总楼面面积作商业用途；如「输出地盘」提供政府、机构或社区设施或具社会效益的设施，并获相关政府决策局或部门支持，有关设施的总楼面面积可作为「输出地盘」的额外总楼面面积等。

城规会表示，如地积比率转移计划下的重建地盘，同时符合先导计划的资格准则，申请人可同步申请先导计划下的额外地积比率，惟须同时遵从两项计划的其他规定，包括修订指引所订明的30%上限。城规会补充，每宗涉及地积比率转移的申请，须继续根据《城市规划条例》第16条提交，并须同时涵盖「输出地盘」及「接收地盘」。申请人须证明拟议方案在技术上可行，而城规会将按每宗申请的个别情况考虑。

冀有规模发展 避免「牙签楼」

发展局常任秘书长何珮玲昨日接受电台访问时表示，今次先导计划涵盖的七个旧区，均属旧楼及验楼令较为集中的地区。很多旧楼地积比相当高，若重建后没有额外的地积比，对发展商来说不太吸引。在先导计划下，参与的发展商可获额外20%地积比率，使用期限10年，期望增加重建诱因。

何珮玲表示，政府坚持地盘面积不少于700平方米，是因为现时市区不少旧楼地盘仅得200至300平方米，重建后往往变成「牙签楼」。政府希望鼓励发展商同步收购附近楼宇，进行有规模的发展，从而提供停车场、休憩用地等社区配套，令新旧居民同告受惠。香港测量师学会会长温伟明在同一节目表示，政府今次伸出的「橄榄枝」是有效的土地政策，能即时为市场带来鼓励作用，预料部分并购已接近成熟的项目将会率先加快完成重建，并会吸引发展商重新评估市场上其他潜在的重建项目。