北都洪水桥片区项目由6间中资及本港发展商合组的财团投得，分析认为，这反映市场对北都发展的信心，并相信片区项目能促成不同企业板块的合作，期望政府能从洪水桥片区的招标及评审中汲取经验，并应用至北都尚未推出的其余两个片区开发项目之中。

香港地产行政师学会会长、弘亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次招标为北部都会区日后采用产业导向、非「价高者得」的土地招标模式奠定重要基础，预料可鼓励发展商主动物色具知名度、实体经济效益、产业带动能力、有意在港落户进驻北都的企业为财团伙伴，从而推动北都由土地开发进一步迈向产业建设及经济发展。今次成功批地，对北都区未来的土地招标及产业发展具有重要指标作用。

市场认可北都长远发展

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，中标财团均具备大型综合发展能力及产业营运背景，反映市场对北都区长远发展前景的认可。政府公布每份标书均由发展商及产业营运者组成团队，反映「片区开发」模式已成功推动地产发展与产业发展更深层次结合，与北都「产业主导」的发展方向一致。

莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，片区开发概念比较独特，比较难从地价方面去考量，结果反映大型发展商与产业营运者对洪水桥长线发展具一定兴趣。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，中标价格若只按住宅部分的总楼面计，每呎楼面地价只566元，但中标财团实际支付的成本远不止于住宅发展。今次可能视为未来北都区土地招标的重要试验案例，而非衡量市场需求的决定性指标。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监、北部都会区咨询委员会委员叶文祺指出，洪水桥片区批地，标志着北都由规划阶段正式迈向落地实践。招标采用「双信封制」，非价格建议评分比重高达七成，显示当局目的是带动产业发展，而非单纯追求卖地收入。

北部都会区咨询委员会委员刘国勋认为，财团愿作巨额投资，展现了市场对北都发展的长期承担，建议政府未来进一步优化政策诱因、财务安排及产业配套等因素，吸引更多龙头企业全面投入。

民建联新界北立法会议员姚铭指出，政府应紧扣片区开发的政策目标，全盘总结今次招标在分期支付地价、基建责任、产业用地要求、发展年期和履约安排等方面的市场反应，进一步完善未来的标书设计。\大公报记者 林志光、肖泓宇、郑文迪