房源渠道选择

❶ 优先选择学校宿舍、学校官方推荐房源平台

❷ 民间租房务必核实房东身份，核对业主证明，谨慎对待二房东

❸ 拒绝网上只看图、未实地看房就转账付订金，警惕虚假房源诈骗

租约合同审阅

❶ 一定要签署书面租约，口头协议不受保障

❷ 看清租金、押金、租期、退租条款、维修责任、违约罚则

❸ 留意是否包含水电网、管理费，分清哪些费用需要租客自行承担

❹ 不签空白合同，保留租约、付款纪录、聊天纪录

押金与金钱往来

❶ 香港常规押金为两个月租金，警惕过高押金要求

❷ 转账保留凭证，尽量避免现金大额交易

❸ 未确认房源、未签合同前，切勿随意缴纳订金、中介费

房屋实地检查

❶ 实地看房，检查水电、空调、家具、窗户、门锁是否完好

❷ 拍照录像留存房屋原有损伤，避免退租时被索要额外赔偿

❸ 留意居住安全：楼宇安保、消防设施、逃生通道，远离治安复杂区域

居所环境与生活

❶ 留意房屋是否违规㓥房，部分违规㓥房存在消防、安全隐患

❷ 了解大厦公契规则，注意噪音、垃圾处理等居住礼仪，避免扰邻

❸ 合租务必明确室友分摊费用、作息等约定，减少后续矛盾

法律与风险防范

❶ 了解香港租务相关规则，遇到房东恶意扣押金、赶客，保留证据寻求帮助

❷ 切勿租住没有合法租赁资格的房源，避免自身权益不受法律保护

❸ 租房过程遇到诈骗，及时报警并向学校求助

数读非本地生来港租房

供需严重失衡：

•非本地生规模：2024/25学年，香港非本地生人数已达9.2万人，预计2026/27学年会继续攀升。

•宿位缺口巨大：目前全港大专院校约有8.84万名非本地生，但院校能分配予非本地生的宿位实际仅约2.5万个，相等于约3.5人争一宿位，短缺高达6.34万个。

•「城中学舍」计划杯水车薪：政府虽已推出该计划鼓励改建，但截至今年6月底，教育局已接获40宗城中学舍计划的正式申请，预计可提供9100个宿位，短期内难以填补巨大缺口。

租金全面上涨：

•租金指数连创新高：香港私人住宅租金指数连续多月破顶，5月报204.1再创新高，6月租金环比再升1.2%。

市场新趋势：

•「抢租潮」提前：今年租房旺季从传统的7至8月提前到5月底6月初，核心地段优质小户型去货极快。

•预缴全年租金成常态：为增加竞争力，许多非本地生选择一次性付清全年租金，这已成为业主优先考虑的条件之一。

•资本涌入学生公寓市场：大量资本将酒店或商厦改造成学生公寓。2026年前三季度，此类物业交易额已达33.5亿港元，但租金门槛普遍较高。