简朴房登记期鼓励力度最大的「早鸟优惠」今天（31日）结束，有管理约800个分间单位的「经营大户」接受《大公报》访问表示，公司旗下7成单位已完成登记，正陆续为单位改装及认证，每个简朴房改装及认证费约4万元，与政府公布的参考价相若。房屋局至今收到逾3.4万份分间单位登记申请。

分析认为，目前登记数字未必反映简朴房最终供应量，部分「散户业主」不清楚政策，或窒碍申请进度，建议政府进一步加强宣传推广，包括活用VR技术设虚拟参观，帮助业主掌握简朴房改装要求。\大公报记者 曾敏捷 易晓彤

香港现存约11万个分间单位，政府估计约7成（约8万个）分间单位只须小规模改动、就可符合简朴房最低标准，料是简朴房的主要供应。为鼓励业主尽早登记，房屋局设有减免安排（详见表），若在今日前登记，可享首三年认证费用全免的「早鸟优惠」。截至8月10日，超过3.4万个分间单位已递交登记申请，相当于政府估计8万个合资格单位的40%。

每个改装成本约4万元

简朴房经营者协会主席、包租妹出租仔科技有限公司业务发展总监陈显熹接受《大公报》访问表示，其公司现经营约800个分间单位，当中近七成已完成登记，剩余单位因分契楼问题、业主签名不足、无法联络业主及遗产继承等情况，暂未能在早鸟优惠期前完成登记，但未来会为所有单位进行登记和认证。现时有8个单位取得简朴房认证，涉及提供29个简朴房，全港首个取得认证的简朴房，是陈显熹营运的单位。他预计月内再有4至5个单位可完成认证。有关工程主要涉及水、电改动、添加灭火筒装置等，由「一条龙」服务公司负责改装及申请认证，全流程需时约两至三个月，每个简朴房成本约4万元。市面报价与政府早前预估价钱相若，他预期今年底会迎来改装认证高峰。

陈显熹表示，其营运的单位全是在租约期内进行改装和认证，认证后未有加租，「租金水平主要取决於单位本身质素」。

资深建筑测量师李海达有提供简朴房认证服务，他向《大公报》表示，近月累计接获十多宗查询，数字属预期之内。他认为目前的登记数字未必反映最终简朴房供应，「有经验及有资源的经营者，可能做得较快；个人业主可能不熟悉政策或各种原因，进度可能会较慢。」

建议用VR设虚拟参观

李海达说，曾应邀向业主及投资者讲解简朴房条例，发现不少业主不太清楚政策，料他们会拖到较后期才申请登记；亦有业主反映因未能提供有效租约，无法申请登记，「估计陆续会有更多登记申请，甚或有人一步到位申请认证。」

油尖旺、九龙城都是㓥房数量较多的地区。油尖旺区议员黄舒明向《大公报》表示，近月多了㓥房业主查询简朴房登记改装等安排，主要是不清楚如何递交申请、申请需要哪些文件等，她认为政府需加强宣传，「很多业主想知自己的单位是否能改装成合规的简朴房，若条件允许，是否在多㓥房的地区增设简朴房样板示范单位，并开放业主参观？若位置有限，是否可借助科技，例如VR技术，让业主虚拟参观？」

对于政府暂仅接获约3.4万个登记申请，相对于11万㓥房总数，是否意味很多㓥房退出市场，黄舒明认为，新规管要求下，无可避免会有部分难以满足要求的㓥房退市，但她认为距离登记期结束日子仍有数个月，相信会有业主陆续登记。她关注，部分业主不清楚政策安排，窒碍申请；亦有些已移民的业主将单位交由他人打理，未必留意简朴房规管安排，可能拖到最后才处理登记申请，恐影响租客。

九龙城区议员吴宝强向《大公报》表示，区内㓥房主要位于楼龄较大的住宅大厦，环境不是太好，他支持落实简朴房监管，改善基层市民居住环境。他预期在新规管要求下，业主有不同选择，或加快改装单位，或退出㓥房市场，其办事处暂未收到㓥房租户遭逼迁求助。他认为，随着过渡屋、简约公屋陆续落成，传统公屋供应增加，加上不合规㓥房退出市场有过渡期，相信政府有资源安置受影响租户。