市区旧唐楼具潜力改装作「简朴房」，吸引投资者入市。深水埗元州街15号的全幢旧唐楼，早前以2550万元易手，成交呎价约5739元。据了解，原业主为年约90岁的长者，持货近16年、账面蒸发450万元离场，蚀让约15%。有市场人士认为，简朴房新政势掀「洗牌潮」，部分持货多年的老牌业主无意投资刷新物业，会考虑出售物业套现，但多了投资者看好居住相关的投资物业前景，料令全幢商住楼受追捧。

旧唐楼90岁业主蚀让离场

促成相关交易的第一太平戴维斯投资部高级经理吴柏曦向《大公报》分析指出，近年市场看好居住相关的投资物业前景，吸引不少资金流入。自《简朴房条例》生效后，有鉴于条例要求业主分间单位前需登记，并获专业人士认证符合标准，部分持货多年的全幢唐楼业主不打算再投资刷新物业，故考虑出售物业套现。

他称另一方面，多了投资者对全幢唐楼改装作住宅有兴趣，特别是大学周边地区，例如邻近香港大学的西营盘、坚尼地城一带，吸引不少投资者目光。部分新买家具营运背景，愿意投放资源积极升级及改装单幢唐楼，他预料这类唐楼在未来一、两年继续受追捧，成交将持续增加。

吴柏曦认为，现时简朴房登记数字未必反映最终供应，随着不同类型的居住项目推出，例如全幢唐楼改装的出租项目、商厦或酒店改装的学生宿舍等，市场上有更多供应选择。

尚臻物业营业总监黄国然早前向《大公报》表示，近期客户对简朴房的查询量不断增加，他们都有意购买旧楼改建为简朴房，以提供予学生作宿舍用途，单位面积要求一般至少400平方呎以上，甚至有意一口气购入数间作投资。他认为，若投资者以中长线持有为目标，现阶段入市简朴房值得考虑，但提醒，简朴房是将单位分拆出租，管理较为繁琐；随简朴房认证制度进一步落实，市场供应逐步增加，投资者须留意租金回报可能出现的变化。\大公报记者 曾敏捷