《简朴房条例》今年3月生效后，至今已有逾3.4万个登记申请、29个简朴房获认证。《大公报》早前率先揭发房屋租售平台有未获认证㓥房自称「简朴房」出租，地产代理监管局至今共发现26宗怀疑个案，并已就其中10宗立案调查。记者近日发现有以「简朴房」作招徕的招租广告，由租屋网转战社交平台，声称「合规简朴房」，但记者以租客身份实地观察，发现单位未见独立火警侦测器及灭火筒等设备，料不符简朴房要求；房屋局简朴房专题网页上亦未见相关单位登记纪录。涉事职员怀疑涉无牌代理。

立法会议员认为，政府应主动搜集情报，包括巡查社交平台群组、设立举报机制等，并为明年开始就简朴房执法做好部署，防止违规单位持续衍生。\大公报记者 苏锐之（文﹑图）

《大公报》早前曝光有未获认证甚至未获豁免登记的㓥房在房屋租售平台自称「简朴房」后，平台近日已下架大部分自称「简朴房」的广告，能用「简朴房」搜寻到的项目，亦只是自称「套房」。不过，大公报记者发现，以「简朴房」作招徕的招租广告，近期转战社交平台，有专页近期发布多则「现代简朴房」、「合规简朴房」、「新简朴房」租盘帖文。

涉事专页今年6月才成立，近月发布多则自称「简朴房」的租盘帖文，每个单位均附「物业单位编号」。该专页展示的单位遍布北角、西营盘、佐敦等多区，标榜「独立厕所、独立水电、消防结构安全」及「业主直租免佣」。

大公报记者以租客身份接触相关人士，职员表示有多间「简朴房」可供出租，并推荐一个位于佐敦、月租9000元、包网络费用的分间单位，并应要求安排记者现场睇单位。两名便装女子到场接洽，其中一人自称徐小姐，另一人拒绝透露姓名。徐小姐称该单位由二人所属公司持有，开始时称「中介费我们给」，后又解释因是业主直接出租，租客才可免付半个月中介费。

「代理」未能展示认证证明

广告声称「合规简朴房」的单位位于佐敦官涌街的唐楼4楼，属「一㓥二」格局。徐小姐指B室刚租出，有工人执修，只带记者查看A室。A室面积约180平方呎，一半为厨厕，一半为卧室。记者以电子尺量度，室内楼底高度符合要求；简朴房标准要求每个分间单位须设独立火警侦测器，单位公用地方亦须配备火警侦测器及灭火筒，惟记者在单位内及走廊均未见相关设备。大厦不设电梯，地下天井传出阵阵异味，整体环境欠佳。

当记者表示希望查阅租约及相关文件后，徐小姐将记者带至弥敦道一间酒店式公寓，室内挂有「XX集团有限公司」牌匾。徐小姐声称为令记者安心，出示了一份记者参观单位的土地注册处纪录，惟文件显示的单位业主并非牌匾所示名称。记者要求二人出示所属公司职员证明，二人一直未有展示职员证，仅坚称公司已注册、合法合规。记者进一步询问单位有否房屋局简朴房登记信件或认证证明时，徐小姐先表示有相关登记，其后多次重申单位「绝对是合法合规简朴房」，惟始终未能提供任何证明文件，徐小姐出示的租约亦未载其公司名称，仅为市面一般标准租约。

地监局：发现26宗怀疑违规个案

地监局昨日回复《大公报》查询表示，自本月初至昨日，经主动线上及线下巡查，共发现26宗有关地产代理持牌人在陈述或宣传「简朴房」时作出失实陈述的怀疑个案，其中10宗已立案进一步调查、12宗正在检视以决定是否需立案调查，另有4宗经检视后认为无需立案调查。

立法会议员梁文广认为，政府应主动搜集情报，包括巡查社交平台群组、设立举报机制等。他认为，简朴房执法期虽然明年三月才正式开始，但政府现在就应做好部署，待执法开始即尽快行动，防止违规单位持续衍生，「若不加强打击，对守法业主及租客均不公道。」

立法会议员陈学锋则认为，这类违规出租令租客面对极大风险，租约是否有效、单位是否安全等均属未知之数，既然政府已设立了制度，应加强执法。