【大公报讯】有财团数年前一口气收购跑马地黄泥涌道3幢旧楼，准备统一业权后合并发展。然而，土地审裁处接连驳回3幢大厦的强拍令，令该计划中短期内难成事，有关财团或须通过自行统一余下业权，才能实现重建计划。

最新被土地审裁处驳回强拍令申请的物业为黄泥涌道55至57号翠景楼，于1967年落成，虽然楼龄及财团所持约83.33%业权皆已符合申请强拍门槛的要求，但该厦于2017年完成外墙、公众地方及消防设备的维修保养，现时物业的建筑结构状况良好，楼龄高并非重建发展的理据，因此土审处决定驳回申请。

至于毗邻的黄泥涌道59至61号愉华大厦，和黄泥涌道63至65号安美大厦，其强拍申请分别于去年底及今年初被驳回，理由与翠景楼相若，都是现状况保养良好。

该财团于2022年间就上述3幢大厦，分别向土地审裁处申请强拍令，当时楼龄皆超过50年，而该财团持有各大厦逾八成业权，若3幢大厦合并重建，总地盘面积约1.7万方呎，可建楼面约15万方呎。不过，现原欲透过强拍程序统一业权未能成事，该财团唯有再逐一收购余下小业主的业权，相信需时颇长，重建计划难以短期内进行。

元朗物业放售 意向3.12亿

此外，持有元朗大生围锦壆路西彬记货仓两幅相连地段的业主，现于市场放售，意向价约3.12亿元。高力工业物业服务主管邓锡衡表示，两地段面积共约19.49万方呎，以意向价计，每呎地价只约1600元。物业将以现状连租约形式出售，现有租约年期至2027年10月底，每月总租金收入约158万元，可为投资者带来即时及可观的现金流。有关物业亦附带由地政总署批出的短期豁免书，可作存放建筑机械、建筑材料及相关附属用途；同时附带第3719号N分段扩建地段的短期租约权益，进一步提升物业的实际使用价值及投资吸引力。