【大公报讯】作为近年规模最大的铁路站上盖发展项目，屯马线屯门南延线16区站物业发展第2期商住项目，昨日正式截标。港铁（00066）表示，共收到4家发展商或财团提交标书，待详细审议后将公布结果。

今次入标的发展商阵容，包括去年底已夺得该站首期发展权的新地（00016），首期未有入标的恒地（00012）、长实（01113），以及由嘉里建设（00683）伙拍信置（00083）、鹰君（00041）及中海外（00688）合组的财团身影。投标财团数目较4月截标的元朗锦上路站第2期商住项目锐减一半，市场普遍认为，是由于今次项目总楼面面积较前者大1.5倍，庞大规模令不少发展商却步。

港铁物业及国际业务常务总监邓智辉表示，有信心项目顺利批出。并透露未来3至4个季度内，公司将推出两个规模较小的铁路沿线项目招标，各涉逾千个单位。

是次招标以价高者得为原则，发展商除出价竞逐发展权外，亦须向港铁支付将来住宅销售部分15%的利润收益。港铁提供两个投标方案供选择：方案一为竞投整个第2期项目；方案二则仅竞逐住宅发展部分，并为港铁兴建一个楼面约27.45万方呎的商场，港铁将分期支付共13.8亿元回购商场。

为纾缓发展商前期资金压力，港铁首度容许中标者分4期支付地价，签约后即付30%首期，其后于2028年11月及2030年11月各付20%，余下30%可待项目获批入伙纸、2033年11月或项目卖楼录得利润后才支付。项目预计最快于2032年至2035年间分期落成。

屯门第16区站第2期项目总可建楼面面积最多约302.6万方呎，其中住宅楼面占约269.1万方呎，商场楼面最多约33.5万方呎，提供多达5510个住宅单位。市场估值普遍逾90亿元。

佛光街地皮周五招标

此外，特区政府本季唯一推售的住宅用地——何文田佛光街地皮，将于周五招标，下月2日截标。该地盘面积约5.56万方呎，指定作私人住宅用途，最少及最多可建楼面面积分别约12.46万方呎及20.77万方呎，预计提供约250个单位。发展商按卖地条件兴建及交回政府的长者邻舍中心分处及精神健康综合社区中心分处所涉楼面，将获豁免计入可建楼面之内，有助提升发展弹性。

市场估计地皮价值约23亿至27亿元，以最多可建楼面计算，每方呎楼面地价约1.1万至1.3万元。