新世界发展（00017）旗下大围站上盖项目柏傲庄Ⅲ，近日价量齐鸣，炽热气氛席卷二手市场，造价屡创新高。最新一宗4房单位交易，以3010万元易手，实用呎价高见30160元，双双刷新屋苑纪录，更引领大围区分层住宅首次冲破3万元呎大关，树立区内新标杆。与此同时，陆续有炒家伺机沽楼，该盘一伙2房单位刚以1300万转售，短短4个月炒贵17%。\大公报记者 林惠芳

中原地产高级资深分区营业经理黎浚宇透露，柏傲庄上月共录约7宗二手成交，其中第3期1A座高层B室，实用面积998方呎，属4房套房间隔，获用家议价后以3010万元承接，折合每呎30160元，成交价与呎价俱创屋苑二手新高。原业主于2021年以2704万元购入，持货5年，账面获利306万元，升值约11.3%。

翻查纪录，此宗成交不仅令柏傲庄二手呎价首度突破3万元关口，更一举改写大围区分层住宅呎价历史高位。对上纪录保持者为同区珀玥低层E室，实用面积222方呎，于2021年楼市高峰期以每呎26126元沽出。

炒家不足一月摸货赚13%

事实上，一手市场同样气势如虹。参考成交纪录册，柏傲庄1A座另一高层B室单位，面积同为998方呎，今年7月获发展商以3183.6万元售出，足见一手炽热氛围，亦为二手业主缔造获利契机。

二手造价拾级而上，部分炒家亦趁势套现，锁定利润。美联物业营业经理郑锭燊指出，柏傲庄第3期1A座低层C室，实用面积527方呎，属两房间隔，日前以1300万元易手，实用呎价24668元。一手原业主今年4月中旬才以1110.4万元购入，持货仅约4个半月，账面速赚189.6万元，期内物业升值逾17%。

事实上，自柏傲庄第3期于今年3月以现楼形式重推，旋即掀起抢购热潮，二手市场屡现短线获利个案，甚至录得持货不足一个月已摸货劲赚。例如第3期8B座低层C室，实用面积814方呎，属3房间隔，一名内地投资者于今年4月中旬以1645.7万元一手购入，采用120天成交期，仅支付楼价5%订金，持货约3周，旋即以1860万元转手，账面速赚214.3万元，升幅达13%。

中高层单位3个月获利200万

另一宗瞩目短炒个案则来自第1期3B座中高层A室，实用面积550方呎，两房间隔，炒家今年2月中旬以1168万元连租约买入，持货3个多月即以1368万元脱手，账面劲赚200万元，赚幅高达17.1%，暂为屋苑短线获利幅度最高的交易。