市区重建局继上月批出浙江街商住项目，昨天又邀请发展商就土瓜湾道／荣光街重建项目递交发展意向书，本月17日截收，最快下季招标，市场估计项目约值42亿至48亿元。

该项目地盘面积约5.89万方呎，可以9倍地积比率作商住重建，可建楼面约53.04万方呎。

根据其初步发展方案，项目是在2层地库停车场及5层基座之上，兴建两幢32及34层高住宅大厦，单位数目由原来约900个增至1050个；另有1幢4层高商业零售物业。

项目的住宅楼面约44.2万方呎；非住宅楼面约8.84万方呎分布在基座及商业物业中。有关申请正待城规会审批。

市建局在土瓜湾推行首个「小区重建新社区」，已命名为Victoria Cove Central，内有8个重建项目，7个的合作发展权已分别批予嘉里、长实、信置财团及恒地财团，是次招意向者是最后一个重建项目，将来拟建两条行人天桥，分别连接港铁土瓜湾站出入口及正开售中的首岸，以提升小区的可达性及加强土瓜湾内陆地区与海滨之间的联系。

每呎地价料约9000元

该项目附近的庇利街／浙江街商住项目，市建局于6至7月间推出招标，结果中海外（00688）以逾69亿元投得项目发展权，每呎楼面地价达9362元，高市场预期上限约19%。上述项目有维港海景，但今次招意向的项目则以街景及楼景为主，业内人士估计每呎楼面地价只有约8000至9000元水平。