【大公报讯】部署开卖多时的恒地（00012）红磡映汇，为9月新盘战拉开序幕，首张价单终揭盅。首批推出53伙，折实入场542.9万元，折实平均呎价21388元，比半年前同系列的首汇首批20988元仅高近2%，若比对4年前同系第1期曦汇首批23888元则卖平逾10%。周末收票最快下周开卖。

恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，映汇首批推出53伙，占全盘单位263伙约20%，包括20伙1房、21伙2房及12伙3房，实用面积269至418方呎。由于项目属短期楼花，最快可于11月交楼，故今次未有提供即供付款，若以最高直减楼价折扣额10%的建筑期付方案计，折实价约542.88万至969.84万元，折实呎价19732至24424元，折实平均呎价21388元。以价单定价计，今批单位总值4亿元。

映汇属必嘉坊第6期发展，对比该系列已推出的5个项目，首汇今年3月首批折实平均20988元，相对卖贵1.9%；至于第1期必嘉坊·曦汇于2022年6月首批折实平均23888元，映汇仍低约10.5%。至于同由该公司牵头、位于红磡庇利街的首岸，第4期于今年6月推出首批折实平均呎价21301元，与映汇属相若水平。林达民形容今批属「首映价」，定价刻意较同系余货开低约4%至5%，有信心吸引用家及投资者，加推具极大加价空间。

代理：毗邻大学 呎租料达85元

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，映汇毗邻理工大学及红磡站，挟极短楼花期优势，兼收租回报稳定，料呎租可达85元，租金回报4.5厘或以上。项目首批单位开价与上一期相若，料可一Q清台。

美联物业高级董事布少明表示，映汇首张价单定价贴市，且邻近理工大学及都会大学，相信深受上班族及学生青睐，无论自住或投资皆宜。预计用家比例将占约6成，投资客则占约4成，料呎租约85元，租金回报料约4.7厘。