暑假租赁旺季结束，但本港住宅租金升势未有缓和，何文田瑜一有业主短短1年大幅加租逾3成，以7.68万元租出3房单位，实用呎租逼82元，为何文田站上盖项目历史次高；大埔白石角租金升势同样凌厉，2房单位月租抢至2万元，比同类半年前调升约18%。\大公报记者 林惠芳

内地留学生、外来人才及本地家庭带动强劲住屋需求，促使私楼租金连续多个月破顶。其中，入伙约2年的瑜一呎租再度突破80元。市场消息透露，该盘第IB期3A座高层C室，实用面积941方呎，属于3房间隔，刚获家庭客以每月7.68万元承租，实用呎租达81.6元，值得留意，单位去年7月旧租为5.8万元，今次明显加租达1.88万元，1年加幅高见32.4%，按业主2023年4月一手买入价3054.83万元计算，租金回报升上3厘。翻查资料，何文田站上盖项目最高呎租保持者同属瑜一，为同座高层C室，面积一样，上月以8万元租出，实用呎租85元。

Silicon Hill租金4个月升18%

利嘉阁地产高级分区董事冯泽源表示，大埔白石角Silicon Hill第1座高层B5室2房户，实用面积404方呎，获本地客以2万元承租，实用呎租49.5元，高市场约10%，业主2025年11月以651.72万元一手买入，租金回报3.7厘。翻查资料，同座中层B5室同呎户，今年5月以每月1.7万元租出，相隔大约4个月，同类单位租金抢贵3000元或接近18%。

尚臻物业营业总监黄国然透露，大埔白石角海日湾Ⅱ第10座地下一个连花园单位，实用面积304方呎，单位旧租客刚迁出，翌日即获一名升读香港中文大学的内地生承租，月租1.7万元，实用呎租55.9元。据资料，同类单位去年月租1.55万元，今次租金高约1成。

楼价同步上扬，短炒蔓延至二三线屋苑，美联物业营业经理陈伟健表示，葵涌新葵兴花园C座极低层7室3房户，实用面积570方呎，区内炒家今年2月以500万入市，将单位翻新装修后，刚以610万元转售，实用呎价10702元，持货仅7个月账面赚110万元，单位炒贵22%。

怡庭居短炒 5个月赚59万

黄大仙上车盘怡庭居有炒家获利，消息透露，该屋苑第2座极低层B室，实用面积283方呎，以409.3万元易手，实用呎价14463元，原业主5个月前以350万元入市，账面速赚59.3万元或16.9%。

楼龄已届69年、北角七姊妹道远东大厦亦「炒起」，涉及中层187室，实用面积751方呎，炒家今年4月底以495万元买入，短短约4个月即以538万元转手，实用呎价7164元，炒贵43万或8.7%。

名人趁市旺沽楼，消息透露，快图美老板孙大伦或相关人士，刚以3830万元沽出愉景湾璧如台单号屋，洋房实用面积2264方呎，呎价16917元，孙大伦及相关人士早于2000年以1675万入市，持货26年，账面赚2155万或约1.3倍。

此外，美联物业高级分区营业经理苏顺华表示，青衣盈翠半岛1座高层E室套3房户，实用面积676方呎，以1300万元易手，实呎19231元，创屋苑2023年3月后呎价新高。