再有新盘抢闸于施政报告发表前出击。华润置地旗下西南九龙新盘叡璟Ⅱ，昨日公布首张价单，涉及85伙，折实平均呎价18680元，较Ⅰ期首批17880元高近4.5%，折实入场542.6万元，今日收票最快下周开卖。\大公报记者 梁颖贤

华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，首批单位来自5A及5B座，户型涵盖21伙1房、38伙2房及26伙3房，实用面积307至730方呎，即供直减楼价折扣16%，折实542.6万至1413.9万元，折实呎价16930至20011元，折实平均呎价18680元。

施伟贤指出，若比对Ⅰ期首张价单，扣除楼层及景观因素，是次开价有约2%温和升幅；但若对比最后一张价单，则有约5%折让，形容今次开价为「西九必抢价」。今日开始收票，示范单位同步对外开放，短期内公布销售安排，料最快下周进行首轮销售。

代理：用家购买力强 势掀认购潮

入场最低为5B座5楼D室，实用面积307方呎，1房间隔，折实价542.6万元。呎价最低则为5B座5楼F室，实用面积413方呎，2房间隔，折实699.2万元，折实呎价16930元。

叡璟Ⅰ上月首推102伙，折实平均呎价17880元，折实入场529万元；最后一张价单（即4号价单）提供101伙，折实平均呎价19961元，折实入场近554万元。项目至今累售485伙，吸金近46.1亿元。

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，叡璟Ⅱ今批价单比叡璟Ⅰ压轴价单有约5%折让，更比南昌站一带的大型二手屋苑有约20%折让，竞争力十足，项目向隅客众多，料可延续上一期新盘票王的旺势，掀起新一股认购热潮。Ⅰ期买家有不少采用即供付款，可见这一区的用家购买力相当强劲，对后市信心十足。

刘瑛琳续指，特区政府今日发布新一份施政报告，料以促进经济发展为主，相信楼市会跟随经济稳步向上。本月多个一手新盘推出，暂录700宗成交，预料全月一手成交量可达1500宗水平。

呎租料70元 回报率约4.5厘

美联物业高级董事布少明表示，项目首张价单订价具竞争力，折实平均呎价约18680元，较南昌站二手有约20%折让，预计会继续受市场追捧，并具加价空间。区内租务市场向来表现稳健，租赁需求持续殷切，预料单位呎租可达约70元，租金回报率料约4.5厘。

布少明补充指，近期新盘市场认购反应踊跃，本月亦有多个新盘项目部署开售，市场气氛持续升温。视乎发展商最终推盘进度，预计本月一手成交可望录约1500宗，按月显著上升。