房屋问题长期困扰香港社会，香港首个五年规划提出「完善多元安居体系」，透过增建供应、优化阶梯、革新土地开发、改善居住质素多管齐下（详见表），为市民构建安居乐业的路线图，当中首次确立未来十年房屋供应将以公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成为基础，并增加资助出售房屋的大单位比例。\大公报记者　曾敏捷

未来五年提供19.6万伙公营房

扩大房屋供应是破解安居难题的基础。五年规划明确落实《长远房屋策略》，建立「公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成」的供应结构，未来五年合共提供约19.6万个公营房屋单位，争取在2026/27年将公屋综合轮候时间下降至4.5年，并预期在2030/31年度降至4年以下，减轻基层家庭的等待压力。同时设定明确目标，力争2030年内基本解决住宅大厦劣质㓥房问题，落实简朴房制度，有序取缔劣质㓥房。

在扩大供应量的基础上，规划致力搭建多层次置业阶梯，照顾不同群体的居住诉求。五年规划提出持续增建资助出售单位，并优化出售与转让机制，协助青年置业。与此同时，善用科技手段完善公屋管理，打击滥用公屋行为，加快单位流转，让宝贵公屋资源流向真正有需要的市民。五年规划还提出逐步提高公营房屋室内楼面面积，提升新建资助出售房屋大单位的占比，不再只追求「有屋住」，更追求「住得舒适」。

提升资助出售房屋大单位占比

土地是房屋供应的根本保障。五年规划强调持续造地、建立土地储备，透过卖地、铁路物业、市区重建等多元渠道稳定土地来源，预计未来十年可提供2500公顷「熟地」。其中，旧区更新方面创新发展模式，包括在北都新发展区预留土地，让市建局提供全新「楼换楼」安排；试行适度增加私人重建项目的地积率，并落实跨区地积比转移，鼓励市场积极参与旧区更新。建筑技术上大力推广组装合成建筑法，要求未来五年落成的公营房屋不少于一半采用该技术，以科技提速提质建屋效率。

配合五年规划，新一份施政报告提出持续优化资助出售单位设计，提升单位采光，以及在合适的二至三人家庭单位引入开放式厨房设计等，以更切合现代生活模式；将2022年至2025年期间首次出售的资助出售房屋转让年期由15年缩短至10年。

团结香港基金助理研究总监、土地及房屋研究主管梁跃昊表示，首份五年规划与今年施政报告形成清晰的政策衔接，前者将提升资助出售房屋在整体房屋阶梯中的比重和功能；后者将政策重点转向「全面提质」。

香港房屋协会表示，全力支持政府加快北都建设、提高居住标准、增加房屋供应及建构乐龄社会等政策方向。

房协预计于2026/27至2030/31年度，建成超过15000个单位，当中逾三成半为资助出售单位；房协亦会配合政府政策，将2022年至2025年首次出售的资助出售单位转让限制年期缩短至十年；同时研究将规划中的资助出售房屋项目三房大单位比例，由10%提升至约15%。