新盘热销兼价量俱备，带动二手造好，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报162.13点，按周升0.5%，今年暂升12.5%。换楼客入市动力转强，大型单位指数急速追落后，连涨3周共升0.95%，创近3年高位。\大公报记者 林惠芳

本周公布的中原城市领先指数，具体反映8月24日至8月30日时市况，即长沙湾叡璟Ⅰ次轮价单销售133伙即日沽清当周，受新盘旺销刺激，二手买家入市意欲增强。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，虽然有大型银行于8月底推出定息按揭计划新方案，上调按息0.2厘，但加幅轻微，且仍较H按息为低，加上新盘持续热卖，带动楼价向好。

较去年低位 累计反弹两成

然而，杨明仪分析，最近二手买卖依然拉锯，楼价窄幅争持，虽然本港大型银行本周四（17日）宣布最优惠利率（P）维持不变，对楼市有正面支持，但息口走势未明，CCL早前预测的第三季目标165点，料将延至第四季。若与去年3月低位比较，CCL累计反弹20.19%，较2021年8月历史高位跌幅收窄至15.27%。

楼价及租金持续上扬，首置客及收租客今年抢先积极入市，推升中小型单位造价，随着换楼链启动，大单位楼价追落后，实用面积大于或等于1076方呎的大型单位指数，最新报164.47点，按周升0.36%，连升3周共0.95%，创2023年10月初后近3年新高，今年累计升幅达14.14%，跑赢中小型单位楼价指数今年的12.17%升幅。

主打大单位的薄扶林碧瑶湾，最新调整呎价报15994元，按月急升6.18%；同样以大单位主导的跑马地比华利山，最新调整呎价为25734元，按月上扬2.9%。

九龙楼价飙1% 四区最劲

四区楼价方面，本周以九龙二手指数升幅最多，最新报161.25点，按周上涨1.05%，连升2周共1.47%。新界西二手指数报147.01点，按周上升0.98%。惟新界东楼价指数持续偏软，按周再跌0.02%至174.09点，已经连跌4周共3.29%，今年累计升幅缩至9.75%，是八大指数中最弱。指数内个别成份屋苑呎价跌幅明显，其中沙田第一城最新调整呎价报14272元，按月急削约10.9%；大埔中心最新调整呎价11622元，按月跌幅高达12.9%。

至于港岛二手指数则升2周后滑落，按周微跌0.13%至164.13点，但今年累计升幅仍达17.1%，升幅是八大指数中最高。