【大公报讯】美国联储局3年来首度加息后，本港银行最优惠利率暂维持不变，个别用家随即出动觅笋盘。美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，随着楼市前景进一步明朗，荃湾区二手成交明显加快，周四（17日）单日共录8宗二手买卖，主要集中于500万至1000万元物业，当中不乏租客「转租为买」的个案。例如，荃景花园7座中层A室3房单位，实用面积495方呎，原叫价580万元，吸引一名同区专才租客洽购；专才租客来港2年，有感荃湾区配套完善及交通方便，早于2个星期前开始睇楼，最终议价10万元，以570万元承接该单位，实用呎价11515元。

钟家豪又指，荃湾区日前录得的8宗买卖中，2至3宗为投资者入市，例如海滨花园3座低层9D室2房户，实用面积419方呎，周四在港银宣布不加息后，随即以502万元成交，实用呎价11981元，比开价下调3.5%，原业主2023年4月以505万元购入，账蚀3万元，新买家不排除作出租用途。

买家追价1% 878万购灏景湾2房

美联物业高级分区营业经理苏顺华表示，青衣灏景湾有买家追价1%入市，成交是10座中层B室2房户，实用面积499方呎，业主叫价870万元，知道港银不加息后，随即反价，并获用家追价至878万元承接，加幅近1%，折合实呎17595元。

中原地产区域营业经理王勤学表示，施政报告提到以北部都会区作为高等教育和创新科技发展的主要增长引擎，业主心态转强，收窄议价空间甚至加价，部分买家转趋观望，元朗区过去两天只仅录1宗二手成交，为溱柏5座高层B室2房单位，实用面积598方呎，叫价620万元，减价32万元获上车客以588万元承接，实用呎价9833元。

美联物业区域营业董事刘卓豪表示，将军澳过去两日录4宗买卖，包括维景湾畔3座低层E及F室自制相连户，实用面积共1028方呎，以总价1600万元易手，实用呎价15564元，原业主去年2月分别以730万及650万买入，持货约1年半赚220万元或15.9%。