多个新盘排队抢客，二手买卖步伐明显放缓，东涌区本月交投量大削近5成，将军澳亦按月减少约16%，部分投资者决定卖楼锁定利润，其中奥运站维港湾有炒家持货仅10个月速沽2房单位；将军澳日出康城PARK SEASONS有1房单位炒家持货8个月即套现，微赚5%离场。大公报综合代理资讯，9月份已知私宅短线获利成交近百宗，较8月大增两成。\大公报记者 林惠芳

利嘉阁地产分区董事方吉和表示，本月截至25日，东涌区暂时只有25宗二手买卖，比8月同期46宗大跌46%，区内指标屋苑蓝天海岸本月暂时只得1宗，成交量较8月急挫83%。

备受各路买家欢迎的将军澳区，本月交投量也明显萎缩。美联物业区域营业董事刘卓豪表示，本月截至25日，将军澳区暂录约120宗二手买卖，比8月同期逾140宗减少约16%，除了热门居屋外，多个私人屋苑本月仍未「开单」，包括君傲湾、海翩汇及蓝塘傲等。作为十大屋苑之一的鲗鱼涌康怡花园，本月同样未打破闷局，继续维持零成交局面。

不过，综合前线代理资讯，本月已知二手私楼短线获利成交约98宗，对比8月全月逾80宗，大增约2成，与整体二手买卖表现大相迳庭。

业内人士分析，美国联储局3年来首度加息，虽然本港主要银行未有上调最优惠利率（P），惟美国通胀率按月涨幅较预期大，市场认为美国年底或再加息，美息已步入不明朗时期，为楼市增添观望气氛，发展商纷纷把握时机出货，预告短期内推盘，冻结不少二手客源，部分炒家见二手交投转静，加上楼价年内已涨逾1成，决定趁高位沽楼锁定已赚取的利润，令近日短炒获利涌现，持货时期也愈来愈短。

维港湾持货10个月升值14%

地产代理透露，继九龙站凯旋门日前有投资者劈价沽楼，短短1年账赚1120万后，仅一站之隔的奥运站同样出现炒家沽货套现，成交为维港湾第10座低层F室，实用面积457方呎，以970万元转手，实用呎价21225元，原业主为投资者，去年11月以850万元买入上址，持货仅10个月沽出，单位炒贵120万或14.1%。

将军澳日出康城PARK SEASONS也有炒家「见好就收」，区内代理表示，PARK SEASONS第2B座中层G室1房单位，实用面积335方呎，日前以550万元易手，实用呎价16418元，投资者今年2月以521.6万元一手购入，持货8个月，账面微赚28.4万或5.4%。

天玺·天减价逾7%获承接

启德天玺·天第1期3座低层B6室2房单位，实用面积438方呎，投资者叫价1250万元，刚减价至1160万成交，减幅7.2%，实用呎价26484元，原业主于2024年10月以905.34万元一手购入单位，持货不足2年，账面赚254.66万或28.1%。