【大公报讯】租金持续破顶，老牌家族积极入市买砖头，今年频频于新盘市场大手扫货的鹰君（00041）罗嘉瑞家族，吸纳二手物业亦同样进取，新近以1650万元买入北角柏傲山一伙2房蚀让笋盘，较11年前造价低逾1成。

新买家为罗嘉瑞家族

消息人士透露，北角柏傲山5座高层D室2房单位，实用面积597方呎，最近以1650万元易手，实用呎价27638元，原业主早于2015年3月以1856.6万元向发展商购入，最新造价比逾11年前回落206.6万或11.1%。据了解，新买家为鹰君集团主席及董事总经理罗嘉瑞家族相关人士，参考同类单位市值月租约3.9万元计算，料租金回报约2.8厘。

翻查资料，罗嘉瑞家族今年积极扫货，除了红磡首岸、日出康城海瑅湾系列及黄竹坑站海盈山等新盘外，今年来在港岛、九龙及新界亦录得罗氏家族足迹，例如今年初斥资逾5500万元连购西环坚尼地城泓都5个单位；紧接再扫入至少6伙将军澳日出康城MALIBU单位；另以4750万元购入跑马地云晖大厦A座低层1室连1个车位。

二手楼价上升，早年高位入市的业主账面损失收窄，趁机沽楼套现。据透露，马鞍山泓碧单日连录2宗蚀让，包括5座极低层F室1房单位，实用面积308方呎，刚以462万元转手，实用呎价1.5万元，原业主于2018年12月以574.9万元一手买入，单位逾7年贬值约19.7%；另一宗是同层G室1房户，实用面积314方呎，成交价483万元，一手原业主逾7年账蚀约52万元。

此外，鲗鱼涌惠安苑D座高层1室，实用面积848方呎，成交价1008万元，实用呎价11887元，原业主2020年8月以1298万元入市，单位6年贬值290万或22.3%。