今年继续是发展商卖楼高峰期，第四季全港最少有20个新盘部署发售，当中以北都古洞区、西南九龙及东九龙、红磡区三大战区最瞩目。其中，会德丰地产的古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS、华润置地西南九龙叡璟Ⅰ，以及恒基地产（00012）牵頭髮展的红磡首岸已先后登场，其销情对区内有一定启示。/大公报记者 梁颖贤

古洞为特区政府近年大力拓展的新发展市镇，区内三个私人住宅发展项目共提供2793伙，有两个楼盘已率先曝光。

其中，会德丰地产旗下乡梓路23号PARK SILICON分两期发展，合共提供781伙，第2期PALO SPRINGS已于8月16日展开首轮销售，由于首批折实平均呎价高达逾1.7万元，属市区价钱，初步销情受考验，开卖至今沽出51伙，套现逾3.75亿元。

北都汇快出击 新地盘待批预售

至于恒地发展的乡梓路25号项目，命名为北都汇，已取得预售楼花同意书，提供682伙，发展商早前预告短期内登场。另新地（00016）乡梓路29号项目第1期，提供642伙，目前正待批预售。

在国家「十五五」规划及本港积极对接的战略框架下，古洞（特别是古洞北新发展区）正全速蜕变为北部都会区的核心创科与交通枢纽。区内迎来重大基建与发展提速，成为港深紧密合作的现代化新兴综合发展区，区内正重点推进跨境交通枢纽、智慧住宅社区及文娱康体设施建设，定位为紧邻落马洲河套区的港深创新及科技枢纽发展，发展潜力无可估计。

作为古洞头炮的PALO SPRINGS销情未算火爆，主要是市场仍未参透该区现在「卖」的是「未来」。事实上，所有新兴市镇发展需时，现在提起北部都会区，不少人仍觉得遥不可及，甚至认为还要20年才会发展成熟。然而，市场最大的误解，不是低估北都的重要性，而是仍以数年前的眼光看待今天的北都。

北部都会区发展策略于2021年公布，至今已踏入第五年，多项基建及房屋项目陆续落实。古洞北首批公共屋邨将于今年底至明年初落成；香港第100个港铁站──古洞站也会在明年启用；新田科技城首幅创科用地有望于今年底招标。交通、人口及产业同步推进，北都正由蓝图走向现实。

整个北部都会区预计可提供约50万个新增住宅单位，《北部都会区行动纲领》更提出，2032年或之前将完成约四成新增发展土地及住宅单位。对楼市而言，北都的意义除了增加供应，更将重塑香港未来十多年的住宅供应格局。随着古洞北首批私人住宅项目已于8月起陆续推出，标志着北都一手市场正式起动，未来亦将成为各大发展商的重要战场。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，不少人仍把北都视为一个新市镇，但其定位其实是一个集住宅、创科、商业及跨境经济于一身的新都会。未来人口将由约100万增至250万，创科产业及交通基建落实后，将带动就业及租务需求，为楼市提供更稳固的支持。市场资金从来都是跟着国策方向及基建布局走。北都不只是香港未来发展重心，更获国家战略支持，在政策加持下，将进一步推动基建、产业及人口布局。对地产商及置业人士而言，了解政府长远发展方向，比追逐短期市场气氛更重要。

代理：潜力如昔日将军澳东涌

陈永杰坦言，过去不少人因觉得将军澳、东涌及启德「太远、太早」，最终错过了城市发展带来的机遇。今天的北部都会区仍处于起步阶段，但市场已毋须讨论会否发展，而是发展得有多快。国家「十五五」规划纲要亦明确支持加快北部都会区发展，足见北都已成为香港未来发展的重要引擎。对今天的年轻人而言，北都之于他们，正如20多年前的将军澳或东涌。当年不少家庭在新市镇落地生根，未来香港下一代的置业故事，很可能将由北部都会区揭开新一页。