下半年另一条新盘战线位于中九龙的红磡区，市区重建局有5个重建项目将相继出笼，涉及4632个单位。当中规模最大为恒基地产（00012）牵头，伙拍希慎兴业（00014）及帝国集团于2021年9月以81.89亿元投得的庇利街／荣光街项目，命名为首岸，共分4期发展，提供1296伙，发展商先后推售第1、3及第4期，市场反应理想，累售726伙，占可供发售单位93%，套现约61.3亿元。为回应市场需求，项目于刚过去周五（25日）上载第2期（第3座）楼书，提供384个单位，料短期推售。

瑅海料下月开售吸客

除首岸之外，由信和置业（00083）伙招商局置地合资发展的荣光街／崇安街项目，命名为瑅海，建有两座住宅大楼，提供451伙，户型由一房至四房，七成以上为两房单位，可望10月上载楼书及开售。

至于该重建区一带的鸿福街、启明街及荣光街「四合一」项目、鸿福街／银汉街项目，有机会于年底前推出。由于各个重建项目规模相当，加上有市建局从中协调，相信会有秩序推出，避免出现「内讧」争客情况。

中海69亿夺庇利街项目

另外，市建局已于8月初批出庇利街／浙江街项目的发展权，由中国海外（00688）以逾69亿元夺标，远超市场预期上限，每呎楼面地价约9362元，较信置等财团于2022年以近24亿元、每呎楼面地价8571元投得的荣光街／崇安街项目略高9%。

中国海外地产董事总经理游伟光表示，项目位于临海地段，交通便利，周边配套成熟，发展潜力巨大，将打造成九龙区罕有的大型临海住宅。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，庇利街／浙江街项目周边配套较成熟，即使距离港铁土瓜湾站及黄埔站均需约15分钟步程，但是靠巴士及小巴路线已相当方便，市建局亦提及增加项目与海滨的连结，由楼盘到海滨的可达性亦会提升，相信将来较难再次取得同样的临海土地，料是推高地价的原因。预期项目将来实用呎价达2.2万元水平。