政府昨日公布《长远房屋策略》2026年周年进度报告，下一个十年期房屋供应目标维持在42万伙，公私营房屋供应比例维持70：30，即公营房屋供应目标为29.4万伙、私营房屋12.6万伙。政府表示，已觅得足够土地满足房屋供应目标，目标下年度将公屋综合轮候时间降至4.5年；未来五年年均提供逾3.5万个公营单位，创25年新高。

有关注团体及智库分析认为，本港房屋供应已进入「企稳」阶段，政策重心正由单纯追求数量，转向优化供应结构与提升居住质素，有条件进一步增加资助出售房屋供应，完善置业阶梯。\大公报记者 黄佩琳

房屋局发言人表示，自2018年《长策》年度更新以来，公私营房屋新供应比例调整至70：30，为平衡政府大幅增加公营房屋供应的承担与社会对私营房屋的需求，下一个十年期将维持此比例。公营房屋供应目标29.4万个单位中，出租公屋／绿置居占17.6万个，其他资助出售单位占11.8万个，继续以逐步迈向60：40为规划基础。

入住或购买资助房屋家庭增逾35%

现届政府全力「提速、提量、提质、提效」下，公营房屋落成量进入收成期。「公屋综合轮候时间」由本届政府上任前的高位6.1年降至4.8年，连续两季处于八年多以来最低水平，朝着2026/27年度下降至4.5年的目标迈进。自本届政府上任以来，已有超过13.3万个家庭获安排入住公屋或购买房委会和房协出售的资助出售单位，较本届政府上任前四年期内大增逾35%。

未来五年（2027/28至2031/32年度），政府将致力每年平均提供超过3.5万个公营房屋单位，较本届政府上任时相应五年落成量增加约73%，是过去25年来的新高。居屋供应亦较上任时预计大幅增加约一倍。

私营房屋方面，未来十年供应目标为12.6万个单位，政府表示有足够土地满足。根据2026年6月底最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场供应量预计约为9.6万个单位。

报告公布未来房屋政策四个重要方向：进一步鼓励市民循房屋阶梯上进上流；优化资助出售单位；取缔劣质「㓥房」，有序推展简朴房制度；以及持续推动科技应用，提升建造成本效益。

续取缔㓥房 推展简朴房

公屋联会总干事招国伟认为，《长策》总供应目标维持在42万个单位的高位，显示出本港房屋供应已「企稳」，公营房屋供应「头轻尾重」问题已改善，政府可进一步思考增加资助出售单位数量，或增加单位面积。他又认为，本港首份五年规划及新一份施政报告提出增加资助出售房屋的「大单位」比例，可见政府在房屋供应方面已从过去追求数量转变为追求质量，希望提升市民居住品质。他亦期望政府能增加资助出售单位，为年轻人提供多元置业选择。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，报告内容反映房屋需求来源、供应结构，以及政策重点均出现实质调整。首五年传统公营房屋预计落成量较往年有所上调，新增部分主要来自资助出售单位，显示政府已逐步将政策重心由单纯增加供应，转至配置更多资源于完善置业阶梯。随着资助出售房屋在未来数年陆续进入销售及交付期，有助扩大中低收入家庭，特别是白表青年家庭及现有公屋租户的置业选择，鼓励上进上流。