越秀地产（00123）阔别本港住宅市场12年、回归后头炮低开震撼市场。旗下油塘擎海Ⅰ，首张价单推出128伙，折实平均呎价13988元，较同区近年2个新盘低开6.7%及4.1%，再度平绝油塘兼创近10年九龙市区最平，明日收票，下周开卖。\大公报记者 梁颖贤

越秀地产（香港）总经理李嘎指出，擎海Ⅰ首张价单共128伙，实用面积285至497方呎，包括78伙一房及50伙两房户，按90日付款直减楼价18%计，折实375.94万至711.01万元，折实呎价13008至15423元，折实平均呎价13988元。

入场单位为3座3楼E室，实用面积289方呎，一房间隔，折实375.94万元，折实呎价13008元。两房入场单位为3座3楼C室，实用429方呎，折实569.01万元，折实呎价13264元。

李嘎形容首批属「诚意共赢价」，价钱参考项目质素，铁定即日开放示范单位，翌日收票，最快下周开售。

资料显示，亲海駅Ⅱ于2023年8月以「深水炸弹价」推出首批132伙，折实平均14997元，一度炸散全城楼市。紧接的亲海駅Ⅰ首批50伙折实15250元；至于信置（00083）牵头于去年11月开价的柏景峰，首批150伙折实14588元，两盘首批先后平绝油塘，惟旺市下却一浪低于一浪，擎海Ⅰ首批再低6.7%及4.1%，不但平绝油塘，更成为近年开价最低的市区新盘。

代理：加推有提价空间

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，擎海首批订价比同区一手货尾有近3成折让，更创九龙市区新盘10年新低，实属吸引，可惠及大众，料首批单位可一Q清台。

近年油塘已变身成临海住宅区，新晋屋苑林立，而且租金有价有市，一直吸引大批东九龙一带的上班一族、专才及大专学生承租，租务交投稳健，区内新晋物业的每呎租金普遍45至55元。擎海为临海项目，拥无遮挡海景，亦有铁路概念，加上户型涵盖1房至3房，可满足市场不同需要之余，预计其租金回报可逾4厘，料认购反应热烈。

本月一手成交暂录逾1300宗，已创4个月新高，料全月可达1500宗。下月多个大型新盘推出市场，相信10月份一手交投量可进一步上升至2500宗，创今年新高。

美联物业高级董事布少明表示，擎海Ⅰ首张价单订价吸引，预计首轮必即日沽清，有加价加推空间。预期项目将以用家主导，占整体买家比例约6成；而投资者比例则约占4成。预料单位呎租约55元，租金回报率约4.5厘。另外，由于入场价吸引，相信项目亦深受年轻客垂青。

布少明补充，新盘陆续部署推出应市，9月一手交投录得约1400宗，预计进入10月后，在焦点大盘带动下，一手市场将继续引领大市。视乎发展商推盘速度，全月有望录得约2000宗成交，二手市场交投亦同步稳步向上。

前身为冷藏库　每呎地价仅2040元

翻查资料，擎海Ⅰ地盘前身为越秀冷藏仓库，发展商早于2023年11月以13.46亿元完成补地价，可建楼面共65.994万方呎，每方呎楼面地价仅约2040元，故有条件低开抢客，利润亦相当可观。

此地价成本远低于同区。对比2019年旁边东源街地盘、即现时亲海駅两个期数所支付的22.1亿元补地价，每呎约5283元，擎海平约六成；即使对比2017年宏安同区曦台每呎3615元，亦平约四成。

值得留意一点，今期落成物业的海景有机会被后续期数所阻挡，亦是该期间低开的主要原因。