【大公报讯】油塘新盘擎海以震撼价出击，势冻结不少市场购买力，个别心急卖楼的小业主随即减价，其中蓝田居屋康柏苑有2房单位业主降价20万以428万连地价放盘，为全屋苑叫价最平的2房单位，并明言希望尽快沽楼。

世纪21联诚物业董事谢宝昭表示，康柏苑F座中层06室，实用面积401方呎，单位属2房间隔，已经补地价，原本放租及放售，自由市场售价448万元，每月租金意向1.5万元，惟业主昨日得知油塘新盘擎海首批价单以低价招徕，较3年前同区的亲海駅首批平均呎价低约7%，该名居屋业主忧二手客源被摊薄，希望加快出售单位，马上向代理表示暂停放租，现只放卖，最新叫价调整至428万元，减价20万或4.5%，每呎意向价10673元，业主透露还有议价空间。

利基大厦降价5% 每呎意向1.2万

谢宝昭指上述单位减价后，目前是全屋苑自由市场上最平的2房户放盘。

九龙湾私楼业主加入减价行列，利嘉阁地产首席联席董事鲍允中透露，九龙湾利基大厦D座一个低层单位，实用面积312方呎，原本叫价398万元，业主知悉油塘新盘擎海低价出击，首批折实平均呎价不足1.4万元后，随即把叫价下调至378万元，减幅逾5%，每呎意向价约1.2万元。

油塘有业主微赚离场，中原地产高级资深分区营业经理廖忠坚表示，油塘鲤湾天下高层B室3房套单位，实用面积666方呎，享开扬海景，开价1020万元，降价62万元以958万元成交，实用呎价14384元，原业主于2024年以890万元购入单位，持货2年转手，账面升值68万元或7.6%，惟扣除厘印费等开支料只赚约20万元。