新盘市场在7月及8月遇冷锋，成交量缩减，拖累第三季新盘交投仅逾3310宗，吸金额约465亿元，成交更按季急跌37%，创6季新低。总计首三季一手成交共逾1.48万宗，总成交金额逾1842亿元，分别较去年同期微跌2%及大升25%，金额上升主要受第三季录得近60宗亿元豪宅交投带挈。

业界预期，施政报告提出于2028年前吸引不少于220间家族办公室落户，贵重物业受追捧，后市乐观。\大公报记者 梁颖贤

上半年新盘市场表现强劲，不足5个月成交已破万宗，是一手新例实施后最快破万关纪录。惟踏入6月楼市回软，仅录约845宗成交，连续16个月破千宗纪录断缆。

进入7月份，新盘市场受世界杯及港股波动等影响，发展商开盘态度转趋审慎，个别原定出击的新盘纷纷搁置开售计划，致7月上半月零新盘供应。及至下半月，新地（00016）元朗锦田北芊御及信和置业（00083）牵头的日出康城海瑅湾Ⅱ先后出击，两盘销情理想，芊御于第三季共售418伙，套现近22.8亿元；海瑅湾Ⅱ则累沽314伙，套现近25.03亿元。

皇璇压轴价单32伙即日售罄

踏入8月，楼市靠华润置地的西南九龙叡璟Ⅰ撑起，该盘Ⅰ及Ⅱ期连环出击，以低开姿态一击即中，于8月22日首轮开卖至今，共4轮的价单销售均沽清，连同招标单位累售668伙，套现65.2亿元，售出伙数及吸金额均膺第三季双冠王。

至于昨日压轴一轮价单发售，由周大福等持有、新世界（00017）负责销售的北角皇璇，亦是9月红盘。该盘上周六首轮推出140伙价单即日沽清，昨日压轴价单推售最后32伙亦售罄，项目连招标不足两周售出188伙，占总数194伙的97%，套现逾19亿元。

嘉华国际（00173）牵头的启德海湾系列销情理想，昨日再售3伙套现约3500万元，带动该系列于第三季累售194伙，套现逾16亿元。项目迄今累售1304伙，总套现金额已突破109亿元。

另外，丽新发展（00488）旗下九龙塘博峰早前推出10伙招标，于第三季最后一日录成交。东翼9楼A室，实用面积1322方呎，四房双套间隔，连一个车位售4883.1万元，呎价36937元。

豪宅助力 首三季成交额升25%

综合一手成交纪录册及市场消息，9月一手共录逾1400宗成交，第三季共录逾3310宗，吸金额逾465亿元，分别较次季5254宗及683亿元萎缩37%及32%，成交量更创6季新低。若以首三季计，成交量及吸金额分别逾1.48万宗及逾1842亿元，较去年同期的15113宗及1466亿元，则量跌价升，成交金额爆升25%，主要受第三季录得近60宗亿元豪宅大刁推动，吸金超过95亿元，双双破尽一手新例后实施后新高。其中，恒基地产（00012）伙新世界合资的西半山天御一及二期，第三季共售出22伙，套现逾34亿元。

测量师行普缙集团表示，9月起新盘市场气氛再度活跃，九龙区有新盘推售即日沽清，反映市场刚性需求仍在，预期第四季楼市走势将视乎息口走向及发展商推盘策略。豪宅市场则持续受高净值人士青睐，该行统计今年累计录得近130宗逾亿元一手成交，已超越去年全年约百宗水平。配合施政报告提出于2028年前吸引不少于220间家族办公室落户等政策，预计贵重物业受追捧。