【大公报讯】楼价攀升，小业主纷纷收窄议价空间，促使部分购买力转投新盘市场，十大传统屋苑9月份交投量不足百宗，只有96宗，按月挫逾三成，创近8年单月新低。总结第三季，十大屋苑成交量仅342宗，为近3年来最静的季度。

康怡零成交 八年首见

中原地产十大屋苑9月份录96宗二手买卖，按月跌32.9%，翻查数据，成交量创2018年10月录75宗后的近8年新低，多达8个屋苑交投报跌，鲗鱼涌康怡花园9月更罕有录得「零成交」。中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园9月份暂未录买卖，为2018年12月后首次出现。他续说，交投受阻主因是港岛东新盘市场强势吸金，包括柴湾海德园及北角皇璇热销，分散不少二手购买力，再者，康怡花园放盘量减少，小业主叫价企硬，导致二手交投陷入僵局。

楼价方面，有6个屋苑平均呎价按月回落，跌幅由0.5%至12.3%，跌幅较明显的屋苑，主要受成交单位质素所影响，例如老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎价按月挫逾一成至10455元。中原地产分区营业经理冯健平分析，美孚新邨9月共录得11宗买卖，其中数宗为顶层单位，该楼层没有升降机直达，住户需要走一层楼梯，呎价一般具折让，上月其中一伙呎价更低见8765元，导致屋苑平均呎价被拉低。

被喻为「楼市风向标」的鲗鱼涌太古城，9月只录13宗二手买卖，按月插水38.1%，平均实用呎价17544元，较8月回落4.7%，为连续3个月于1.7万元水平徘徊。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，受美国加息因素间接影响，准买家入市态度趋于审慎观望，加上多个新盘出击，分散了大批二手购买力，导致屋苑交投节奏放缓。

油塘新盘部署短期内开售，冻结大批购买力，代理表示，观塘丽港城9月成交量仅7宗，按月急挫逾四成，其中30座低层E室套三房户，实用面积687方呎，以838万元沽出，实用呎价12198元，原业主2018年以903万元入市，账面亏蚀65万元，单位逾8年贬值7.2%。

上车盘交投量逆市造好，中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄9月录得19宗买卖，按月增加2宗，平均实用呎价8470元，按月微跌0.5%。

总结今年第三季，十大屋苑合共录得342宗二手买卖，较今年第二季610宗急削44%，为2023年第三季录得308宗以来最静的单一季度。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘锁起大批购买力，令二手交投明显受压，加上美国开始加息，香港银行即使未有跟随，亦对买家构成一定心理影响，二手观望情绪转浓，准买家需时消化相关消息。