多个新盘紧接推出，抢去大批市场购买力，二手楼价升势受阻，中原城市领先指数CCL连跌2周，险守160点水平，第3季倒跌0.42%，终止4季连升。中原分析指出，港股下挫，加上油塘新盘低开，令二手观望气氛转浓，CCL第4季挑战165点有阻力，估计将于158至162点区间上落。/大公报记者 林惠芳

反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报160.1点，按周跌0.66%，本周指数主要反映今年9月7日至9月13日时市况，即港股失守25000点水平，以及美国联储局加息前一周。

九龙新界东按月扬

中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析，多个新盘近月开售，抢去市场焦点，加上港股波动，美国加息预期升温，令二手楼价偏软，CCL已连跌2周共1.25%，创约8周低位。展望第4季，油塘新盘低价开卖，美国联储局今年内再加息的机会上升，加上港股跌穿24000点关口，二手观望情绪转浓，该行早前预测CCL第4季目标挑战165点，惟现阶段有阻力，相信较难达到，预测CCL今季将于158至162点区间上落。

综观八大指数，本周只有两项报升，其中九龙二手指数微升0.05%至159.93点；新界东指数更按周急升2.09%，报174.75点，为连跌5周后反弹。

然而，多达六项指数回落，以大型单位楼价指数跌势最急，单周削2.15%至160.18点，跌幅是2023年4月底以后的近3年半最大，指数已连跌2周共2.61%。综观指数内个别成份屋苑，主攻大单位的部分豪宅屋苑楼价跌势明显，例如薄扶林贝沙湾最新调整呎价报25029元，按月急挫约11.2%；奥运站帝峰·皇殿最新调整呎价为21177元，按月更大幅回落15.9%。

新界西二手指数报144.04点，按周跌1.26%，连跌2周共2.02%，为6周低位，参考指数内个别成份屋苑，东涌蓝天海岸最新调整呎价报11863元，按月急跌约15%。港岛二手指数报163.54点，按周回落0.95%，为近8周低位。至于中小型单位楼价指数，最新报160.08点，按周跌0.37%，指数已连跌2周共削0.98%。

年内楼价仍升逾一成

总结今年第3季，CCL按季回落0.42%，终止4季连升，但今年仍录11.1%升幅。值得留意，第3季八大楼价指数多达七项报跌，其中以九龙二手指数跌幅最多，按季急削0.74%，今年累计升幅收窄至10.5%；其次是新界西指数，按季下跌0.59%，今年升幅减至8.52%，是八大指数中唯一录个位数升幅。