【大公报讯】学生宿舍成为近年热门的房地产投资工具，市区多个商业项目参与改建作学生宿舍用途。最新是由联侨企业黄保欣家族申请将持有的观塘联侨广场改为学生宿舍，提供240个房间，涉及434个宿位。

物业位于励业街11号，现为1幢11层高活化商厦。地盘面积约11250方呎，现有总建筑楼面约9.54万方呎。业主拟将1至10楼共10层楼面改装为学生宿舍，并指出，教育局已确认拟议发展符合「城中学舍计划」申请资格。现正式向城规会提交申请文件。涉及改装为学生宿舍的楼面逾9万方呎，将分间成240间单人及双人房间，面积约81至211方呎，共提供434宿位，预计2028年中可完成改装及正式运作。至于现有的地下办公室及厕所则不纳入改装之内，涉约5400方呎。

该物业落成于1970年代，原为工厦，10多年前透过政府的活化工厦政策，改建为商厦，数年前更曾计划重建为1幢29层高商业大厦，可建楼面增至约16.2万方呎，惟商业市道持续低迷，九龙东更因供应充裕，商业空置率一直居高不下，令其未能落实重建计划。