【大公报讯】美国重新展开加息周期，暂未见影响本港楼市，发展商积极争夺优质地皮。昨日截标的何文田佛光街住宅地，有多达10份标书竞争，是两年来反应最好的地皮。综合市场资料，该地皮市场估值约18.69亿至28.05亿元，每呎楼面地价约9000至13500元。该项目地盘面积约5.57万方呎，呈不规则形状，最高可建住宅楼面面积为20.77万方呎，提供约250个单位。

早两年楼市从高峰回落，发展商又忙于清库存，投地意欲偏低，令政府招标出售土地的反应一般。不过，随着楼市反弹，发展商可发展土储减少，争地意欲也转强。昨日截标的何文田地皮，景观不俗及交通方便，兼发展规模不大，遂吸引多家本地及内地发展商踊跃入标。

据了解，入标者除了多家近10年间在附近有项目发展的发展商，包括新地（00016）、会地、嘉里建设（00683）、信置（00083）伙鹰君、华懋，还有长实（01113）、嘉华国际（00173）、中国海外（00688），及保利置业（00119）等。

嘉华独资争夺：位置景观佳

地政总署指出，昨日共收到10份标书。资料显示，今次是继新地于2024年7月投得沙田小沥源源顺围项目后反应最好的一幅地皮，该项目接获11份标书。嘉华发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，上月本港银行并没有跟随美国加息，且一手市场也成交活跃，相信楼市会平稳发展。现时已较少市区地皮推出，此地位置及景观皆好，故独资争夺。

普缙集团董事总经理李隽杰表示，地皮处九龙较高位置，静中带旺，中高层单位料可享远海景，又在名校网区及附近有大专院校等，对本地换楼家庭，及长线收租的投资者皆有大吸引力。加上市区用地供应很少，项目发展及投资规模不大下，遂能吸引发展商积极竞投。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，项目位置属于豪宅地段，发展规模适中，且落成后多个方向的单位均可享有极开扬景观，此类市区精品豪宅的发展机会现已极少。

项目估值最高28亿元

该项目市场估值最高28.05亿元，政府估计提供约250个住宅单位。发展商须自费铺设周边道路外，还须无偿为政府兴建一间长者邻舍中心分处，及1间精神健康综合社区中心分处，净作业楼面面积各不少于1893方呎，及3273方呎，不过，该两处楼面可豁免计入项目发展楼面之内。