多个新盘群起出击，加上市场忧虑今年底加息，二手买卖陷入拉锯局面，楼价升势受阻，《大公报》追踪的20个大型屋苑单位最新估价显示，多达13个单位估值比第二季下调，按季跌幅介乎0.6%至6.38%。展望第四季，业界认为，虽然美国今年底前仍有加息的可能性，但本港全年经济增长预测获向上修订，租金持续破顶，各项利好因素支撑下，楼市第四季可摆脱闷局，楼价或录3%至5%升幅。/大公报记者 林惠芳

近期楼市气氛淡静，银行估价亦趋保守，《大公报》抽选20个大型屋苑单位于恒生银行进行估价，涉及一房至四房户型，实用面积282至975方呎，发现只有4个单位的估价按月获得上调，升幅由0.4%至0.83%，数量是今年来最少。

至于估价下调的单位有13个，按月跌幅由0.26%至3.3%，跌幅最多属将军澳日出康城晋海1A座中层F室，实用面积340方呎，为一房间隔，最新估值是527万元，较8月份的545万元下调18万元或3.3%。

美孚两房估值失守600万

按季方面，同样有13个单位的估值较今年6月份回落，跌幅由0.6%至6.81%，当中跌势最急是元朗YOHO Town第9座高层F室，实用面积461方呎，属两房间隔，银行对该单位今年6月份估值为720万元，最新跌至671万元，按季急挫49万元或6.81%，为20个屋苑单位中跌幅最多。

荔枝角美孚新邨估价跌幅亦显著，单位为4期百老汇街101号中层C室，实用面积561方呎，两房间隔，最新9月份估值失守600万元，跌至587万元，按月削近3%，对比今年6月份的身价627万元，更按季大跌6.38%。

今年截至9月底，20个屋苑单位之中，有1个估价已跌穿去年底水平，为天水围嘉湖山庄丽湖居6座中层C室，实用面积546方呎，属三房间隔，估值今年7月失守500万元后持续下滑，最新9月份「身价」降至487万元，较今年6月高位502万元回落约3%，对比去年12月底估值则下调0.61%。

11个屋苑年内仍升逾10%

不过，今年整体二手楼价累涨逾一成，不少屋苑估价仍录可观升幅，《大公报》追踪的20个大型屋苑单位之中，有11个、即逾半数年内估值上升达一成或以上，其中鲗鱼涌康怡花园R座低层10室两房单位，实用面积466方呎，最新估值677万元，较去年底570万元大幅飙升逾百万元，升幅18.77%；观塘丽港城25座高层F室两房户，实用面积517方呎，估值由去年底618万元上扬至最新699万元，短短约9个月大升13.11%。

展望后市，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港住宅楼价经过上半年强势反弹后，买家追价意欲减弱，导致二手交投放缓，楼价升势减慢，所以今年余下时间楼价难以「直升机」式攀升，走势将反复，但相信上升格局未变。

他续说，楼价受经济表现、新盘库存量及息率走势等影响，虽然市场预期美国联储局年内仍有加息可能，届时香港银行或会轻微上调最优惠利率（P）0.125厘，但大行相继调高本港经济增长预测，其中恒生银行上调本港2026年GDP增长预测至4.4%、为连续两季上调。再者，本港一手库存量持续减少，住宅租金亦持续破顶，收租客入市意欲强劲，综合各项因素，他预测第四季本港楼价有3%至5%上升空间。