楼价急升削弱买家追价意欲，十大屋苑今年9月份交投量不足百宗，总结第三季仅录得342宗，为近3年来按季最静。

中原地产统计，十大屋苑9月份共录96宗二手买卖，按月减少32.9%，成交量创自2018年10月录75宗后的近8年新低。

被喻为中产屋苑的鲗鱼涌康怡花园交投冰封，中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园9月份暂未录得买卖成交，为2018年12月后首次出现「零成交」，主因是港岛东新盘热卖，包括柴湾海德园及北角皇璇热销，分散不少二手购买力，加上康怡花园放盘量减少，小业主叫价企硬，导致二手交投陷入僵局。

楼价方面，有6个屋苑平均呎价按月回落，跌幅由0.5%至12.3%。老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎价按月跌逾一成至10455元，中原地产分区营业经理冯健平表示，美孚新邨9月份共录得11宗买卖，其中数宗为顶层单位，该楼层没有升降机直达，造价一般较低，其中一宗成交呎价更低见8765元，导致屋苑平均呎价被拉低。

嘉湖仅49宗 按季减近半

总结今年第三季，十大屋苑合共录得342宗二手买卖，较今年第二季的610宗急削44%，为2023年第三季录得308宗以来最静的单一季度。有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城上季买卖50宗，比第二季减少逾三成。上车乐园天水围嘉湖山庄交投量更按季大跌近一半，第三季仅录49宗。区内代理分析，天水围YOHO West Parkside近月入伙，吸引部分资金较充裕的投资者及用家垂青，令嘉湖山庄流失了少量客源。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘锁起大批购买力，令二手交投明显受压，加上美国开始加息，香港银行即使未有跟随，亦对买家构成一定心理影响，二手观望情绪转浓，准买家需时消化相关消息。