楼价高企，二手交投逐渐回落，部分投资者决定提前卖楼锁定利润，因而推高短炒获利成交宗数。《大公报》综合前线代理资讯，9月份已知二手私楼短线获利成交约120宗，对比8月全月近90宗，大幅增加逾三成。

业内人士分析，美国联储局于今年9月份加息，是3年来首次，虽然本港银行未有上调最优惠利率（P），惟美国通胀率按月涨幅较预期大，市场忧虑美国联储局最快10月再次加息，美息已步入不明朗时期，为楼市增添观望气氛，发展商纷纷把握时机出货，有新盘甚至低价出击，冻结大批二手客源，炒家见二手交投转静，加上楼价年内已累涨逾一成，决定趁高位沽楼锁定已赚取的利润，令9月份短炒获利涌现，持货时期也愈来愈短。

PARK SEASONS七个月升值5%

综观9月份，多宗短炒赚幅少于一成，包括将军澳PARK SEASONS第2B座高层G室一房户，实用面积335方呎，投资者今年2月以521.6万元入市，持货7个月以550万元转手，账面只赚28.4万元或5.4%。另外，葵涌运芳洋楼高层A室，连私人天台，实用面积375方呎，属两房间隔，以413万元售出，实用呎价11013元，投资者持货逾1年，账面微赚13万元或3.3%。

事实上，近期二手私宅获利比率及平均赚幅均回软。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料，8月份1916宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1329宗，占比69.4%，按月再跌0.2个百分点，连跌2个月。

8月份每宗私宅转手个案平均赚幅同样回软，录得25.4%，单月跌1.7个百分点。当中，账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例25.7%，按月上升1.8个百分点，共录493宗；至于账面录得亏损者有570宗，占比按月下跌0.1个百分点至29.7%；至于平手的个案有17宗，占比升0.3个百分点至0.9%。

专家：获利比率料维持窄幅

展望后市，陈海潮指出，二手楼市表现拉锯，多个新盘贴市价推售，令二手业主优势不及年中时明显。此外，市场亦受到息口趋升窒碍，预期二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅将持续在窄幅震荡，惟料经过一轮整固后，后市表现尚能乐观回稳。