多个新盘抢去楼市购买力，加上美国步入加息周期，住宅市场转趋审慎，第三季住宅成交量急削40%，令楼价升势受阻。戴德梁行表示，美国联储局9月加息后，该行接获的询价量较年内高位回落35%，在息口及外围不明朗因素增加下，该行向下修订全年住宅成交量预测，成交料介乎6.7万至6.8万宗，楼价升幅由全年涨10%收窄至只有约7%，意味第4季楼价或原地踏步。\大公报记者 林惠芳

戴德梁行指出，大批购买力于上半年释放，加上美国利率走势转向、股市波动及外围不确定性上升，令部分准买家采取观望态度，第三季楼市气氛转趋审慎，季内住宅成交量每月平均仅4000多宗，跟第二季平均每月逾7000宗大相径庭，第三季住宅成交量暂约13242宗，按季减少40%，但受上半年升势带动，今年首九个月累计约54052宗，仍较去年同期升18%。戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，考虑到第三季交投放缓，将今年住宅成交量预测调整至约6.7万至6.8万宗水平，较今年7月上旬预测的7.5万宗，减少约1成。

楼价方面，该行表示，私宅楼价指数在7及8月连跌两个月，累计微跌0.8%，但今年首八个月累升7%。若美国第四季再加息，楼市短期将以整固为主，全年楼价将于7%左右窄幅上落。翻查资料，该行7月初曾预测本港楼价全年升近10%，随着今次向下修改，意味第4季楼价有机会横行。邓淑贤指出，市场仍受租金上升所支持，因此不会过度下调预测数字，预料第四季楼价于1%至2%区间窄幅上落。

预期全年租金升5%至7%

事实上，在专才、学生及新来港人士的租赁需求支持下，今年首八个月住宅租金已升4.9%，贴近该行今年7月的5%升幅目标，邓淑贤表示，现预期全年租金有5%至7%增长。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明补充，该行追踪的中小型住宅单位售价指数，第三季楼价按季微跌0.1%，今年首三季累升7.7%。过去一年市场购买力陆续释放，加上内地今年中起开始收紧跨境资金政策，以及美国联储局于9月份加息0.25厘，该行9月份接获的询价量相对于5月份年内高位回落35%。

利嘉阁地产看法也转趋保守，该行研究部主管陈海潮指出，美国率先加息，令市场忧虑本地息口趋升，窒碍原已复苏中的楼市，相信整固时间恐将延长，原估计暑假淡季过后，楼宇买卖会有较像样反弹，不过，美国年内尚有加息机会，令买家审慎，新盘也贴市价开盘抢去不少购买力，二手持续受压，依近日观察，整体一手、二手及工商舖物业未见上升，因此预测10月份整体楼宇买卖登记量在6350宗水平整固，尚需时储力回升。

中区甲厦租金今年料升14%

另外，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，中区甲厦租金于首三季累升13%，年内整体待租率料维持于约19%至20%的稳定水平，随着新供应逐渐放缓，整体待租率或已于2025年见其周期高位，预计中区甲厦2026年租金升幅达12%至14%，并带动全港甲级写字楼租金于2026年录得约5%至7%的全年升幅。