即使地缘政治不明朗，美国联储局重启加息周期，但仍无阻本港私人住宅市场的复苏步伐。本港楼价在过去一年半自谷底快速反弹，发展商投地意欲日益高涨。过去一年，特区政府招标出售的土地，绝大部分均以高于市场预期上限成交。何文田佛光街住宅地昨日由嘉里建设以逾43.08亿元夺得，更是高出上限约54%，是近年之最。每呎楼面地价逾2.07万元，创九龙区官地约5年来新高。\大公报记者 林志光

何文田佛光街住宅地皮位于豪宅天铸旁边，虽然发展规模不大，却坐拥开扬景观，加上市区土地供应买少见少，遂成发展商争夺目标。连多年未参与投地的恒隆地产，亦为之心动入标，特区政府共收10份标书。

每呎逾2万 九龙近五年高

地政总署昨日公布，地皮由嘉里旗下汉翔投资有限公司以最高标价43.08亿元投得。以可建楼面约20.77万方呎计，每呎楼面地价约20738元，对上一幅创出更高呎价的九龙官地，已是2021年10月由丽新发展投得的九龙塘广播道地皮，当时呎价22465元。换言之，今次成交创九龙官地约五年来新高。市场之前一般估值约23亿至28亿元，是次中标价较上限高约54%。

回顾过去，本港楼市自2021年高峰回落后，发展商逐渐失去竞投土地的意欲，出价越见保守，成交价均不高于上限，甚至出现流标。然而，住宅楼市自2025年第四季开始反弹，发展商重拾投地信心。信置去年8月以高估值上限近38%，投得屯门海珠路地皮，犹如平地一声雷。连同随后的招标官地及市建局项目，过去一年共8幅土地售出，其中7幅成交价超出估值上限，向市场发放发展商对后市信心的正面信息。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，该幅土地是九龙区罕有优质住宅地段，位置优越、交通便捷、社区配套完善，发展潜力优厚。该公司对地皮发展前景充满信心，将发展成区内具代表性的优质豪宅项目。项目预计兴建两幢楼高25层的住宅大楼，设有住客会所及住宅停车场。

带动未来招标地价上升

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，楼市谷底回升后，市场追逐豪宅的热情有增无减，较刚需的中小型住宅更有过之，令发展商对本港豪宅投资前景充满信心。即使现时有加息阴霾，物业资产仍是较为稳妥的投资工具。他对豪宅市场乐观，预料发展商将兴建面积逾2000、3000方呎的大单位，将来呎价保守估计达3.8万至4万元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓更估计，此地将来出售单位的呎价须达4.5万元，才有合理利润。今次发展商以远超出估值上限夺地，除是对后市投下信心一票外，亦将带动未来招标土地价值节节上升。

莱坊执行董事方耀明表示，何文田已有约十年未有官地推出，在物以罕为贵下，他估计将来建成单位的呎价达4万元水平。