九龙区新盘战第二波酝酿爆发，中九龙及东九龙4盘合凑大混战，涉及1813伙。信和置业（00083）伙招商局置地（00978）的红磡瑅海，以及九龙建业（00035）牛池湾33清水湾，同样获批预售楼花同意书，部署短期加入战团。毗邻瑅海、由恒基地产（00012）牵頭髮展的红磡首岸第2期（第3座），昨日抢闸突击公布首张价单，涉及80伙，折实平均呎价21426元，与今年6月推出的第4期首批逾2.13万元相若，折实入场费近659万元，下周一（12日）先到先得发售。\大公报记者 梁颖贤

九龙区新盘战升级，继华润置地旗下西南九龙叡璟系列5轮销售即日沽清后，越秀地产（香港）油塘擎海Ⅰ接力出场。该盘昨日截票，周六以价单销售200伙。

瑅海与33清水湾获批预售

擎海Ⅰ蓄势待发前夕，瑅海及33清水湾望穿秋水的售楼纸终到手，两盘已于早前先后下战书，预告今月加入战团。瑅海建有两座住宅大楼，提供451伙，户型由一房至四房，七成以上为两房单位，可望月内上载楼书及开售。

至于部署多时的33清水湾，刚于昨日获批预售楼花同意书并上载楼书。第1期位于第2座，提供361伙，标准单位实用面积492至1039方呎，涵盖两房至四房。至于特色户面积470至2361方呎，最大特色户为67及68楼复式A室，连面积166方呎平台及990方呎天台。该盘今日向传媒开放示范单位，有机会极短期内上载楼书及开价，直接驶入销售直路。

另外，首岸第2期首张价单推80个单位，实用面积339至660方呎，提供100天、270天即供、建筑期共3个付款方案，100天即供直减楼价9%，折实658.93万至1559.1万元，折实呎价介乎18974至24298元，折实平均呎价21426元。发展商同时公布销售安排，下周一以先到先得形式发售。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，楼市气氛向好，近期市区核心地块的造价亦非常理想，大多以较市场预期上限高批出；营业（二）部首三季累售超过1800伙，套现约238亿元，创出部门成立以来成交最高金额；其中，首岸系列累售735伙，占可供发售单位94%，套现62.2亿元，有见市场反应踊跃，推出首岸第2期应市。

首岸2期推80伙打头阵

他指出，首岸第2期首批80伙，包括67伙两房及13伙三房，入场户为3楼L室两房，实用面积339方呎，折实658.93万元，呎价19437元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，作为压轴一期，首岸第2期订价与同系货尾相若，属贴市价推售，相信发展商是因应市场需求推出单位，料认购反应热烈。

美联物业高级董事布少明表示，今批定价与同系货尾相若，预计可延续理想销售，料不乏向隅客，入伙后单位呎租可达70元，回报可望录逾4厘水平。