【大公报讯】传统豪宅区交投回暖，个别业主伺机止蚀。西半山璈珀录大额损手，一伙逾4600方呎复式巨宅以2.12亿元转售，原业主账面劲蚀逾7000万元，物业逾8年贬值近26%。

资料显示，干德道55号璈珀极高层复式5房户，实用4616方呎，以2.125亿元易手，呎价46036元。原业主2018年初以2.86亿元一手买入，持货逾8年，账面蚀7365万元，贬值25.7%，为该厦2015年入伙以来最大额损手。参考西区嘉辉花园最平入场单位，蚀让金额足以购入14伙282方呎一房户。翻查资料，干德道31号敦皓顶层4房特色户，实用3962方呎，连1461呎平台，今年8月以1.9亿元转手，较8年前造价贬值约1.54亿元。今次璈珀成交料为西半山豪宅年内第二大银码贬值个案。

皓畋2380万易手贬29%

何文田佛光街地皮以高于市场估值上限批出，同区二手交投转活，惟造价未见急弹。代理透露，皓畋9座低层B室3房户，实用958方呎，以2380万元易手，呎价24843元。原业主2019年4月以3351.07万元一手买入，账面劲蚀971.07万元，贬值29%。

其次，半山壹号半山径10号中层户，实用1975方呎，成交价4248万元，呎价21509元，较估值4606万元低约358万元或7.7%。原业主早于2008年以3250万元购入，账面获利998万元，18年升值30.7%。

楼龄近半世纪的广播道旧楼亦获承接。消息透露，碧丽阁B座高层3室2房户，实用578方呎，以602万元成交，呎价10415元。原业主持货19年，账面升值约9成。

此外，去年低位入市的业主陆续锁定利润。世纪21奇丰区域经理庄瑞生透露，马鞍山银湖·天峰6座低层A室4房户，实用1564方呎，原业主2025年7月以2020万元买入，半年前放盘，叫价2450万元，累减120万以2330万元沽出，呎价14898元。持货约15个月，账面获利310万元，升值15%。

元朗The YOHO Hub单日连录2宗3房成交。中原地产分行经理林颂宜表示，8座极高层C室，实用535方呎，略减10万元以1070万元易手，呎价2万元。买家为上车客，对后市感乐观，购入自住。原业主2024年5月以981万元一手买入，持货2年多，账赚89万元或9.1%。