多个新盘出击，抢去市场焦点，十大屋苑上半月交投量仅49宗，连续4个月不足50宗，作为「楼市风向标」的鲗鱼涌太古城半月仅2宗买卖，逾8年来最静。楼价方面，油塘擎海低市价抢客，震撼九龙区二手，观塘丽港城本月平均呎价急跌6%，红磡黄埔花园及荔枝角美孚新邨呎价也同步向下。\大公报记者 林惠芳

综合地产代理信息，十大屋苑本月暂录49宗二手买卖，虽然按月增加11.4%，但以半月计，已属第4个月不足50宗，较6月同期的80宗减少约4成，其中指标屋苑太古城半月只录2宗，按月削50%，为2018年9月后最静的半个月。

美联物业区域经理吴肇基表示，太古城本月平均实呎13501元，按月急挫27.9%，原因是屋苑月内2宗买卖均属于最早落成的高山台，并属低层单位，令呎价被拉低。据悉，两宗买卖分别为金山阁低层F室3房户，实用面积684方呎，以935万元易手，实用呎价13670元；另天山阁低层C室3房单位，实用面积689方呎，成交价920万元，实用呎价13353元，比银行估值低逾1成。

丽港城呎价跌6%

油塘擎海第1期上月底以震撼价开盘，抢尽二手客源，邻近的丽港城有业主降价。港联置业执行董事方健胜表示，擎海出击后，丽港城不少业主扩大议价空间，叫价平均下调5%，其中第34座中层A室3房单位，实用面积748方呎，最新叫价降至860万元，预计仍有商议空间。

区内代理透露，丽港城减价带动二手买卖，上半月成交量维持6宗，与9月同期一样，最新平均实呎12006元，按月急削6%，其中第38座低层H室3房单位，实用面积748方呎，成交价820万元，实用呎价仅10963元，低市价约6%，新买家为今年8月开设的空壳公司，登记董事的名称为内地拼音，估计为内地资金购入作投资用途。

黄埔花园成交减25%

黄埔花园成交量也明显萎缩，上半月暂录3宗，按月减少25%，平均实呎更急挫9.5%至13299元。至于老牌屋苑美孚新邨，本月暂录2宗成交，较9月上半月急挫7成，最新平均实呎微跌至10650元。

新界上车盘受惠部分业主扩大议价空间，吸引用家入市。中原地产副区域营业董事吴焯诚表示，沙田第一城本月暂录10宗成交，较9月同期增加约4成，平均实用呎价13910元，按月下跌2.2%。他续说，最新成交包括38座中层D室2房户，实用面积304方呎，获用家以428万元承接，实用呎价14079元。

中原地产副区域营业经理马斯力透露，天水围嘉湖山庄上半月暂录13宗二手买卖，按月急弹62.5%，平均实呎则按月微升0.7%至8496元。

此外，二三线屋苑楼价追落后，消息透露，屯门龙珠岛别墅F7座高层1室，实用面积286方呎，炒家今年2月以155万元低市价购入，现以174万元转手，实用呎价6084元，短炒8月赚19万元，升值12.3%。