【大公报讯】受惠于全幢物业成交量增加，今年第3季工商舖交投量达1217宗，按年升26.1%，为连续3个季度录得单季逾千宗。中原工商舖分析指出，市场普遍预期联储局年内再加息，第4季工商舖价格仍受压，但租金回报率高的舖位将吸引资金寻宝，预计第4季整体工商舖交投量维持逾千宗水平。

据中原（工商舖）数字，第3季工商舖买卖录1217宗，总成交额162.9亿元，按年上升17.08%。中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，第3季共录293宗商厦买卖，按年增25.8%；成交总额61.27亿元，按年升12.1%。他续说，今年写字楼表现两极化，核心区如中环、金钟及尖沙咀甲厦买卖增幅明显，该行统计的20幢核心区主要甲厦于今年首3季暂录约58宗买卖，按年大升逾1.1倍，反映甲厦造价接近见底，吸引资金吸纳，惟银主或趁机加快处理违约物业，预测第4季整体商厦价格或受压，大致维持平稳至下调约5%。

舖位价量齐升 核心区回报6厘

舖位方面，中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，第3季商舖共录得约222宗成交，创2年新高，成交总额43.59亿元，比去年同期升6.55%。潘志明分析，第3季舖位买卖价量齐升，主因是舖价跌至吸引水平，加上核心区舖租回稳，租金回报达6厘以上，吸引资金买入一边收租、一边等升值，例如麦当劳今年第3季减持的荃湾、大埔及深水埗舖位，涉及回报率达6.5厘。

潘志明表示，有数据显示近期港人北上消费热潮略有减退，铜锣湾吉舖空置率开始改善，访港旅客人数回升，也带动大额租务成交，当中旺角亚皆老街24至26号东方大厦地下，面积约1800方呎，新近获长桥证券以约80万元承租；尖沙咀广东道30号新港中心地下G07号舖，面积约3517方呎，新近则获龙丰集团以每月约80万元进驻，为季内最大宗瞩目租务成交。

潘志明预测，第4季舖位买卖料达240宗，成交额增至55亿元，分别按季升约8%及25%；惟舖价受个别银主盘影响，价格大致平稳或下调5%。