【大公报讯】记者易晓彤报道：大埔宏福苑火灾敲响了旧楼维修的警钟，政府锐意改革旧楼维修制度，新一份施政报告提到首次为业主推出聘用顾问和承建商的招标和评标服务。工联会昨日发布《改革大厦维修管理制度》倡议，建议政府成立全新法定公营机构──大厦维修管理局，聘用全职专业人士，为业主提供工程顾问服务。凡使用政府维修资助或贷款计划的业主，必须由维修局强制代理勘测与维修。工联会建议维修局优先在全港39条租置屋邨试行，确定成效后应尽快推广至全港。

工联会副理事长、立法会议员邓家彪表示，楼宇维修改革的核心是引入公权力，维修局负责统筹楼宇大维修工程，聘全职专业人士，承接收到政府验楼令、修葺令楼宇的工程顾问工作。同时参与并使用发展局「顾问和承建商预审名单」，采用「双轨制」把部分工程顾问服务分配予名单上合资格顾问。

邓家彪表示，凡使用政府维修资助或贷款计划的业主，须由维修局强制代理勘测与维修。考虑到部分中上阶层屋苑未必会申请政府资助，但若认可维修局顾问的专业公正，也可主动申请相关代办服务。维修局将包办前期楼宇结构勘察及后期施工监督，并站在业主立场精确划分工程为「必要工程」以及「增值工程」，防止工程项目被无限扩大。

39租置屋邨可先试行

工联会副理事长、立法会议员陈颖欣表示，为彻底斩断工程顾问与承建商之间的利益链，建议维修局参考法援署的委派机制，以有条件「派单」模式，分配已提交楼宇复修工程代办服务的个案予通过背景审查的工程顾问和承建商，将代办个案合理分配予合资格团队，严格按工程造价委聘及跟进施工，从制度上防范利益串谋。

工联会建议维修局模式可于全港39个租置屋邨先行试点。邓家彪表示，这些屋邨楼龄较长，业主以年长居民为主，专业知识和行动能力有限，需要政府在维修方面提供支援；而房委会本身具备专业团队，有利于测试制度运行效果，待顺利后再考虑推广至全港。