【大公报讯】政府公布完本季土地供应后，市建局立即为土瓜湾重建项目招标，下月11日截标。中标发展商将来出售住宅及车位的收益若超过91亿元，即楼面呎价约1.89万元，市建局可就额外利润获分红最少20%。商场部分则要持有收租最长15年。

今次招标项目为土瓜湾道／荣光街重建项目，市建局上月已接获来自发展商及财团递交的28份发展意向书。昨日正式邀请全数参与竞投项目的合作发展权。

据了解，市建局要求发展商出价竞争项目合作发展权，价高者得。中标发展商发展项目时，除非有充分理据，否则必需采用组装合成建筑方法兴建。将来出售建成的住宅单位及所属车位，其收益若超过91亿元，额外利润便须分红予市建局，首8亿元分20%，之后便分30%。

因项目属「小区重建新社区」计划，中标发展商与市建局联合持有商场部分收租，首5年不能出售，发展商在第6至10年可要求出售。

建两幢32及34层高住宅

该项目地盘面积约5.89万方呎，可建楼面约53.04万方呎，在采用组装合成建筑方法兴建后，楼宇的高度限制增约2.9%至主水平基准之上144米，并获额外约4万方呎豁免楼面，即总可建楼面增至约57.04万方呎。

根据市建局建议项目的初步发展方案，是在2层地库停车场及5层基座之上，兴建两幢32及34层高住宅大厦，单位数目约1050个；另建1幢4层高商业零售物业。项目的住宅楼面最多约48.2万方呎；另约8.84万方呎非住宅楼面则分布在基座及商业物业中。市场估计项目约值42亿至48亿元。