【大公报讯】何文田佛光街豪宅地本月初以每呎楼面地价逾2万元批出，较市场估值高出约4成，地皮效应逐渐发酵，区内豪宅屋苑半山壹号有3房单位刚以2408万元易手，9个月炒贵288万，较楼上单位今年9月造价还要贵。

消息透露，半山壹号半山径28号中层3房单位，实用面积1259方呎，炒家今年1月以2120万元入市，早前叫价2580万放盘，刚减至2408万元转手，实用呎价19126元，投资者持货仅约9个月，账面获利288万元，单位期内炒贵13.6%。值得留意，楼上高2层同室于9月上旬以2325万元成交，随着地皮本月初高价批出，今次低2层单位卖贵83万元，楼价高3.6%。

港岛豪宅交投回暖，大坑豪园22座低层单位，实用面积2560方呎，消息透露刚以4500万元成交，实用呎价17578元，原业主为恒生银行已故创办人何氏家族成员何美婷，早于2011年以4150万元购入，单位逾15年升值350万元或8.4%。

指标屋苑呎价升至4年高位，代理透露，钻石山星河明居B座高层1室3房户，实用面积593方呎，向东南，成交价1080万元，实用呎价18212元，为该屋苑2022年12月后呎价新高。

天玺·天月租3.4万 年升24%

租赁市场方面，外来人才持续涌港，带动住宅租赁需求，启德天玺·天有2房单位刚以3.4万元租出，较1年前旧租大幅调升约24%。消息透露，楼龄约2年的天玺·天刚录高价租赁成交，涉及该盘第1期6座极低层A6室，实用面积469方呎，属2房间隔，以月租3.4万元租出，实用呎租72.5元。值得留意的是，单位去年8月旧租为2.75万元，相隔逾1年，租金大幅上调6500元，加幅达23.6%。业主于2025年底以1000万元入市，租金回报逾4厘。