【大公报讯】楼市反弹，楼价升势由上车盘蔓延至大单位，马鞍山海典居复式户继上月首度冲破3000万元后，事隔一个月纪录又再改写，该屋苑一个同类复式户刚以3200万元易手，刷新海典居历史新高价，把上月创下的旧纪录推升近100万元。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生透露，海典居5座顶层一个复式户，实用面积1955方呎，属5房2厅间隔，单位望东北方向，享海景，业主最初开价3500万元，累计减价300万，新近获市场以3200万元承接，创屋苑入伙约28年来楼价新高，折合实用呎价16368元。据资料，原业主于2001年以1008万元入市，持货25年，账面大赚2192万或升值2.17倍。

帝景园短炒9个月赚800万

值得留意，海典居3座顶层B室复式单位，实用面积1955方呎，景观相若，今年9月中旬以3108万元沽出，一度登上全屋苑最贵楼王宝座，相隔仅约一个月，今次成交的复式单位造价已高出92万或约3%。

传统豪宅再录短炒获利，消息透露，中半山帝景园2座中低层B室连车位，实用面积1794方呎，属3房间隔，业主今年1月以8500万元买入单位，今年8月开始放盘，叫价1亿元，刚减至9300万元沽出，实用呎价51839元，持货只有约9个月，账面速赚800万，单位期内炒贵9.4%。

将军澳大单位造价亦随大市上涨，根据地产代理透露，蓝塘傲1座低层A室4房大单位，实用面积1190方呎，原业主于2025年4月斥2220万元向发展商买入物业，上月底即以2456万元转手，实用呎价20639元，持货不足1年半，账面获利236万元，单位期内炒贵10.6%。

上车盘炒风持续，美联物业区域营业董事梁浩文表示，屯门市广场2座低层E室2房单位，实用面积325方呎，叫价420万元，减至412万元沽出，实用呎价12677元，原业主于2024年3月以283.8万元入市，持货仅约2年半，账面劲赚128.2万，单位大幅升值45.2%。翻查资料，楼下低两层E室于今年2月以365万元成交，相隔约8个月，同类成交价已大升47万或11.4%。

中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，北部都会区发展一日千里，天水围被看高一线，区内新晋屋苑YOHO West本月已录10宗二手买卖，平均实用呎价13688元，最新成交包括第2期YOHO West Parkside第1A座高层A6室，实用面积303方呎，属1房间隔，远眺深圳一带，以456万元沽出，实用呎价15050元，原业主于2025年3月以369.55万元一手买入单位，持货约1年半，账面获利86.45万元，单位升值达23.4%。